Dijitalleşme ile Şeffaf Süreç
Yeni düzenleme ile birlikte “askı dağıtım cetveli, imar hakkı aktarımı, alıcı ve verici parsel” gibi kavramlar mevzuata girdi. Ayrıca, PARSİD sistemi sayesinde parselasyon planlarının ilanı ve itiraz süreçleri artık e-Devlet üzerinden yürütülecek. Böylece hem vatandaşlar hem de belediyeler için süreçlerin daha hızlı ve şeffaf hale gelmesi hedefleniyor.
Kamu Hizmet Alanlarında Yeni Usul
Kamuya ayrılan özel mülkiyetli alanlarda öncelik düzenlemeden yana olacak. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) %45’i aşarsa veya ikinci kez kesinti yapılamazsa, çözüm imar hakkı aktarımı, kamulaştırma ya da Hazine arazisi tahsisiyle sağlanacak. Ayrıca mevcut yapılar bedeli ödenerek kaldırılacak, bağış ve trampa işlemlerinde ise vatandaşlardan vergi veya harç alınmayacak.
Parselasyon ve İfrazda Kolaylık
Yönetmelikle ifraz ve tevhit işlemlerinde kolaylık getirildi. Özellikle olağanüstü hâl bölgelerinde bağlantısız parsellerin tek plan altında toplanabilmesine imkan sağlandı. Kamuya ait alanlarda düzenleme sınırının belirlenmesinde de esneklik tanındı.
DOP ve Kamulaştırmada Yeni Kriterler
DOP oranı yeniden tanımlanarak yol, ibadet alanı, eğitim ve teknik altyapı gibi ihtiyaçlar bu kapsama dahil edildi. Oranın %45’i aşması durumunda eksik kısım Hazine mülkiyetinden karşılanacak veya kamulaştırmaya gidilecek. Ayrıca, kamulaştırma işlemleri parselasyon planının tescilinden itibaren 5 yıl içinde tamamlanmak zorunda olacak.
İmar Hakkı Aktarımı
Yeni eklenen düzenleme ile kamu hizmet alanında kalan parsellerin imar hakları başka parsellere aktarılabilecek. Bu aktarım sayesinde alıcı parselde en fazla %30 oranında inşaat alanı artışı yapılabilecek. Değer tespitleri ise lisanslı değerleme kuruluşlarınca belirlenecek.
Diğer Düzenlemeler
- Kapanan yollar belediye veya Hazine adına tescil edilecek.
- Mahkeme iptallerinde uygulanacak geri dönüş yöntemleri netleştirildi.
- Kat irtifaklı parsellerin tahsisine ilişkin yeni esaslar belirlendi.
- Yüzölçümü kontrollerinde Tapu Planları Yönetmeliği esas alınacak.
Genel Hedef: Daha Düzenli ve Şeffaf Bir Sistem
Yeni yönetmeliğin temel amacı; mülkiyet sorunlarını azaltmak, kamuya ayrılan alanların düzenlenmesini kolaylaştırmak ve dijitalleşme sayesinde vatandaşlara daha erişilebilir bir sistem sunmak. Böylece imar uygulamalarında hem belediyeler hem de vatandaşlar için daha hızlı, adil ve şeffaf bir dönemin kapısı aralanıyor.
HABER MERKEZİ