TOKİ 49 İlde 737 Arsayı Satışa Çıkarıyor: Yüzde 25 Peşinat ve 48 Ay Vade Fırsatı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Türkiye genelinde büyük çaplı bir arsa satışı gerçekleştirmeye hazırlanıyor. TOKİ tarafından yapılan resmî açıklamaya göre 49 farklı ilde bulunan toplam 737 arsa, açık artırma yöntemiyle vatandaşların ve yatırımcıların karşısına çıkacak.

İstanbul, Ankara, İzmir, Balıkesir, Bursa, Çanakkale, Kocaeli, Manisa ve Muğla gibi yatırım potansiyeli yüksek illerin de yer aldığı satış programı, uygun ödeme koşullarıyla arsa sahibi olmak isteyenlerin dikkatini çekiyor.

Satışa sunulacak taşınmazların toplam yüzölçümünün 2 milyon 777 bin 954 metrekare, toplam muhammen bedelinin ise 18 milyar 724 milyon 303 bin 30 lira olduğu açıklandı. Açık artırmalarda oluşacak nihai satış fiyatları, katılımcıların vereceği tekliflere göre belirlenecek.

TOKİ tarafından satışa çıkarılacak 737 arsa için açık artırmalar 12, 13 ve 14 Ağustos 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek. Üç gün boyunca devam edecek müzayedelerin her gün saat 10.30’da başlaması planlanıyor.

Açık artırmalar Ankara Bilkent Otel ve Konferans Merkezi ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda fiziki katılımla düzenlenecek. Ankara veya İstanbul’daki müzayede salonlarına gidemeyen vatandaşlar ise çevrim içi teklif verme seçeneğinden yararlanabilecek.

İnternet üzerinden açık artırmaya katılacak kişilerin müzayede öncesinde üyelik işlemlerini tamamlaması, satış şartnamesini incelemesi ve satın almak istedikleri taşınmaz için belirlenen teminat bedelini yatırması gerekecek.

TOKİ, müzayedelere internet üzerinden de teklif verilebileceğini resmî açıklamasında duyurdu.

TOKİ’nin satış programında yalnızca konut yapımına uygun arsalar bulunmuyor. Açık artırma listesinde farklı sektörlere, yatırım modellerine ve kullanım amaçlarına uygun çok sayıda taşınmaz yer alıyor.

Satışa çıkarılacak arsaların kullanım nitelikleri arasında şunlar bulunuyor:

Konut alanı, ticaret alanı, turizm alanı, tarım alanı, sanayi alanı, spor alanı, özel eğitim tesis alanı, kentsel çalışma alanı, rekreasyon alanı, akaryakıt tesis alanı, plansız alan ve ağaçlandırılacak alan.

Taşınmazların satış bedelleri; bulundukları il ve ilçeye, yüzölçümlerine, imar durumlarına, kullanım amaçlarına, ulaşım imkânlarına ve çevresel özelliklerine göre farklılık gösterecek.

Arsa satın almak isteyenlerin yalnızca başlangıç fiyatını dikkate almaması, taşınmazın tapu bilgilerini, imar koşullarını, yapılaşma hakkını, altyapı durumunu ve hukuki özelliklerini de ayrıntılı şekilde incelemesi önem taşıyor.

TOKİ, satışa çıkarılacak taşınmazların niteliklerine göre farklı ödeme seçenekleri uygulayacak.

Satış listesindeki arsaların önemli bir bölümünde yüzde 25 peşinat ve kalan tutar için 48 ay vade imkânı sağlanacak. Bazı taşınmazlarda ise yüzde 30 peşinat ve 48 ay vade seçeneği geçerli olacak.

Belirli arsalar yalnızca peşin ödeme yöntemiyle satışa sunulacak. Bu nedenle yatırımcıların teklif vermeden önce ilgilendikleri taşınmazın ödeme koşullarını satış listesi ve şartname üzerinden kontrol etmesi gerekecek.

Her arsanın peşinat oranı, vade süresi, teminat bedeli ve ödeme planı farklı olabilecek. Açık artırmada verilen en yüksek teklifin ardından ödeme süreci, ilgili taşınmaza ait satış koşulları doğrultusunda yürütülecek.

Arsa bedelinin tamamını peşin olarak ödemek isteyen alıcılara yüzde 15 indirim uygulanacak.

Peşin ödeme seçeneği, özellikle finansman imkânı bulunan yatırımcılar açısından önemli bir avantaj sağlayacak. Açık artırma sonucunda oluşan satış bedelinin tamamını belirtilen süre içerisinde ödeyen alıcılar, yüzde 15 oranındaki indirimden yararlanabilecek.

Ancak indirim uygulamasının ve ödeme süresinin her taşınmazın satış şartlarına göre değerlendirilmesi gerekiyor. Katılımcıların açık artırma öncesinde satış şartnamesini dikkatle okuması büyük önem taşıyor.

TOKİ tarafından açık artırmaya çıkarılacak 737 arsanın toplam büyüklüğü 2 milyon 777 bin 954 metrekare olarak açıklandı.

Taşınmazların toplam muhammen bedeli ise 18 milyar 724 milyon 303 bin 30 lira olarak belirlendi. Muhammen bedel, açık artırmanın başlangıcında taşınmaz için belirlenen tahmini değeri ifade ediyor.

Arsaların kesin satış fiyatları ise açık artırma sırasında verilecek tekliflerin ardından ortaya çıkacak. Talebin yoğun olduğu illerde ve yatırım potansiyeli yüksek bölgelerde nihai satış bedelinin muhammen bedelin üzerine çıkabileceği değerlendiriliyor.

TOKİ tarafından açık artırma yöntemiyle arsa satışı gerçekleştirilecek 49 il şöyle sıralandı:

Adıyaman, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bartın, Bilecik, Bingöl, Bitlis, Burdur, Bursa, Çanakkale, Çorum, Diyarbakır, Edirne, Elazığ, Erzincan, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karaman, Kastamonu, Kayseri, Kırklareli, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Nevşehir, Ordu, Sakarya, Samsun, Sinop, Şanlıurfa, Şırnak, Tekirdağ, Tunceli, Van, Yalova ve Zonguldak.

Geniş bir coğrafyayı kapsayan satış programında Marmara, Ege, Akdeniz, İç Anadolu, Karadeniz, Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinden taşınmazlar bulunuyor.

Bu durum hem yaşadığı şehirde arsa sahibi olmak isteyen vatandaşlara hem de farklı bölgelerde yatırım fırsatı arayan girişimcilere seçenek sunuyor.

Açık artırmaya gerçek kişiler ile gerekli şartları sağlayan tüzel kişiler katılabilecek. Katılımcıların satış şartnamesinde belirtilen belgeleri hazırlaması ve teminat bedelini açık artırma öncesinde yatırması gerekecek.

Gerçek kişilerin kimlik belgeleriyle, şirket adına katılacak temsilcilerin ise yetki belgeleri, imza sirküleri ve diğer kurumsal evraklarla başvuru yapması istenebilecek.

Başka bir kişi adına teklif verecek katılımcıların noter onaylı vekâletname sunması gerekebilecek. İstenen belgeler ve katılım koşulları satış şartnamesinde ayrıntılı olarak açıklanacak.

Açık artırmaya katılmak isteyen vatandaşların satın almak istedikleri arsa için belirlenen teminat tutarını yatırması gerekiyor.

Teminat bedelleri, taşınmazın muhammen değerine ve satış koşullarına göre değişiklik gösterecek. Teminat yatırılmadan ilgili arsa için teklif verilemeyecek.

Açık artırmayı kazanan kişinin satış bedelini veya peşinatı belirlenen süre içerisinde ödememesi halinde teminatın iadesi konusunda satış şartnamesindeki hükümler uygulanacak. Bu nedenle katılımcıların ödeme güçlerini ve finansman planlarını teklif vermeden önce değerlendirmesi önem taşıyor.

Müzayede salonlarına katılamayan vatandaşlar, yetkili müzayede sistemi üzerinden çevrim içi teklif verebilecek.

Çevrim içi katılım için sistem üzerinden üyelik oluşturulması, kimlik bilgilerinin doğrulanması ve ilgili arsa için gerekli teminatın yatırılması gerekecek. Kayıt işlemlerini tamamlayan kullanıcılar, açık artırmayı internet üzerinden takip ederek tekliflerini sisteme iletebilecek.

Katılımcıların son güne kalmadan üyelik ve teminat işlemlerini tamamlaması, olası yoğunluk veya teknik sorunların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

TOKİ arsa satışına katılmayı planlayan vatandaşların öncelikle taşınmazın bulunduğu bölgeyi incelemesi gerekiyor.

Arsanın imar durumu, yüzölçümü, yapılaşma koşulları, tapu niteliği, ulaşım olanakları, altyapı bağlantıları ve çevresindeki gelişim projeleri yatırım kararını doğrudan etkileyebiliyor.

Tarım alanı, sanayi alanı veya turizm alanı niteliğindeki taşınmazların kullanım şartları birbirinden farklı olabiliyor. Bu nedenle yalnızca fiyat üzerinden değerlendirme yapılmaması, taşınmazın kullanım amacına uygun olup olmadığının araştırılması gerekiyor.

Ayrıca açık artırmada verilen teklifin üzerine vergi, harç, tapu masrafı veya sözleşmeden kaynaklanan farklı giderlerin eklenip eklenmeyeceği satış şartnamesinden kontrol edilmeli.

Satışa çıkarılacak taşınmazların il ve ilçe bilgileri, yüzölçümleri, muhammen bedelleri, teminat tutarları, imar durumları ve ödeme seçenekleri TOKİ ile yetkili müzayede kuruluşu tarafından yayımlanan satış listelerinde yer alacak.

Vatandaşlar ayrıntılı bilgiye TOKİ’nin resmî duyuruları ve Emlak Yönetim’in müzayede sistemi üzerinden ulaşabilecek. Ayrıca satış süreci hakkında bilgi almak isteyenler 444 84 34 numaralı çağrı merkezini arayabilecek.

TOKİ’nin 49 ili kapsayan 737 arsalık satış programı, konut yapmak, ticari yatırım gerçekleştirmek, tarım veya sanayi alanında faaliyet göstermek isteyenler için önemli seçenekler sunacak.

Yüzde 25 veya yüzde 30 peşinatla 48 aya kadar vade uygulanması, yüksek arsa bedellerini taksitlerle ödeme imkânı sağlayacak. Bedelin tamamını peşin ödeyebilecek alıcılar ise yüzde 15 indirim avantajından yararlanabilecek.

A101 24 Eylül 2026 Aktüel Kataloğu Yayımlandı! Elektrikli Moped, TV, Beyaz Eşya Ve Mutfak Ürünleri Geliyor

İçeriği Görüntüle

Açık artırmaya katılacak vatandaşların satış listesini, şartnameyi ve taşınmazlara ait imar bilgilerini ayrıntılı şekilde incelemesi gerekiyor. Türkiye genelindeki büyük arsa satışı için gözler 12, 13 ve 14 Ağustos 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek açık artırmalara çevrildi.

Ömer Faruk KARATOSUN

ü