Geçtiğimiz yıl yalnızca kiralık taşınmazlar için uygulanan sistemin, artık satılık ilanları da kapsayacak şekilde ülke genelinde zorunlu hale geleceği bildirildi. Büyük ilan portallarında hâlihazırda yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul ilanı bulunurken, pilot uygulaması 1 Şubat’ta üç ilde başlatılan yeni süreçle birlikte yüz binlerce ilanın yayından kaldırılabileceği ifade ediliyor. Yetkililer, uygulamanın gerçek dışı ve fiyat manipülasyonuna yol açan ilanları önemli ölçüde azaltacağını belirtiyor.
“Sahte ve mükerrer ilanlarda düşüş bekliyoruz”
TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin etkilerine ilişkin değerlendirmesinde, “15 Şubat itibarıyla satılık konut ve arsalarda EİDS resmen başlıyor. Bu adımla mükerrer, sahte ve manipülatif ilanlarda yaklaşık yüzde 20’lik bir azalma öngörüyoruz. Artık herkes sahibi olmadığı bir taşınmazı ilan olarak koyamayacak,” ifadelerini kullandı.
Uzmanlara göre ilan sitelerinde yaşanacak bu değişim, piyasaya da doğrudan yansıyacak. Sahte ilanların ayıklanmasıyla gerçek satış fiyatlarının daha net görüleceği, kısa vadede fiyatların dengeye oturmasına katkı sağlanacağı düşünülüyor.
Elektronik doğrulama süreci nasıl işleyecek?
Yeni düzenlemeyle ilan vermek isteyenlerin izlemesi gereken adımlar şöyle sıralanıyor:
- Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine kişisel giriş yapacak.
- Yetki İşlemleri bölümünden; ilanı bireysel olarak yayımlamak isteyenler kendileri onay verecek, emlak danışmanı aracılığıyla ilerlemek isteyenler ise ilgili firmaya yetkilendirme tanımlayacak.
- İlan portalları, girilen bilgileri tapu kayıtlarıyla otomatik olarak karşılaştıracak; doğrulaması yapılmayan ilanlar “onaysız” olarak işaretlenecek ve yayımlanmayacak.
Bu uygulamayla; sahte sahiplik iddiaları, aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla kez listelenmesi ve piyasayı gereksiz yere yukarı çeken hayali ilanların büyük ölçüde önüne geçilmesi hedefleniyor. Böylece hem alıcıların hem de satıcıların karşılaşabileceği dolandırıcılık risklerinin ciddi biçimde azaltılması amaçlanıyor.
Emlak piyasasında uzun süredir tartışılan kayıt dışı ticaret ve gerçek dışı ilanlar, EİDS ile birlikte daha sıkı denetim altına alınacak. Yetkililer, taşınmaz sahibi ile satış ilanı arasında resmî ve dijital bir bağ kurulmasının güvenliği artıracağına dikkat çekiyor.
Gözler şimdi ilan portallarının uyum sürecine çevrildi. 15 Şubat sabahı itibarıyla, doğrulaması yapılmayan satılık konut ve arsa ilanlarının platformlardan tamamen kaldırılması bekleniyor.
HABER MERKEZİ