Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Para Politikası Kurulu toplantısında bir hafta vadeli repo faiz oranını %40,5’ten %39,5’e düşürdü. Bu adım, piyasalarda “konut kredisi faizlerinde de düşüş olacak mı?” beklentisini artırdı. Faizlerde yaşanan 100 baz puanlık indirim, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Ziraat Bankası: Kamu Bankaları Arasında En Düşük Faiz Oranı Ziraat Bankası, 23 Ekim 2025 itibarıyla 1 milyon TL tutarındaki konut kredisi için aylık %2,69 faiz oranı uyguluyor. Bu krediye 120 ay vade seçeneğiyle başvuran müşteriler, aylık 28 bin 60 TL taksit ödüyor. Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 3 milyon 367 bin TL olarak hesaplanıyor. Halkbank: Aylık Faiz %2,70 Bir diğer kamu bankası olan Halkbank, konut kredilerinde aylık %2,70 faiz oranı ile hizmet veriyor. 1 milyon TL kredi kullanan vatandaşlar aylık 28 bin 150 TL taksit öderken, toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 378 bin TL civarında gerçekleşiyor. Bankanın “Hesaplı Evim” kampanyaları da düşük gelirli vatandaşlar arasında yoğun ilgi görmeye devam ediyor. Vakıfbank: Faiz Oranı %2,79 Seviyesinde Vakıfbank, 120 ay vadeli konut kredisi için aylık %2,79 faiz oranı uyguluyor. Bu oranla 1 milyon TL kredi çekenlerin aylık ödemesi yaklaşık 28 bin 966 TL olurken, toplam geri ödeme 3 milyon 475 bin TL civarında seyrediyor.
Krediye ilişkin başvurular bankanın internet sitesi üzerinden veya şubelerden yapılabiliyor.
Emlak Katılım ve Özel Bankalar Daha Yüksek Faiz Uyguluyor Faiz indirimi kamu bankalarında sınırlı yansırken, özel bankalarda oranlar hâlâ yüksek seyrediyor. Emlak Katılım Bankası aylık %3,14, Akbank ise %2,75 faiz oranı uyguluyor. Emlak Katılım’dan 1 milyon TL kredi kullananlar aylık 32 bin TL, toplamda ise 3 milyon 860 bin TL geri ödeme yapıyor. KuveytTürk, Garanti BBVA, Yapı Kredi ve İş Bankası da faiz oranlarını %2,79 - %2,81 bandında sabit tutuyor. Bu bankalarda 1 milyon TL kredi için ortalama aylık 29 bin TL, toplam 3,47 milyon TL geri ödeme hesaplanıyor. 100 Baz Puanlık İndirim Yeterli mi? Uzmanlar Ne DiyorEkonomistler, Merkez Bankası’nın faiz indirimini “kademeli bir gevşeme sinyali” olarak değerlendiriyor. Konut kredisi faizlerinin daha net bir düşüş göstermesi için enflasyonda kalıcı bir gerileme ve mevduat faizlerinde denge gerektiği belirtiliyor. Buna rağmen kamu bankalarının önümüzdeki haftalarda kampanyalı konut kredisi paketleri açıklayabileceği öngörülüyor.
Ev Sahibi Olmak İsteyenler İçin Yeni DönemKonut fiyatlarının yüksek olduğu bir dönemde, faiz oranlarındaki küçük değişiklikler bile aylık taksit tutarlarını ciddi biçimde etkiliyor. Bu nedenle 1 milyon TL’lik kredi kullanan vatandaşlar, faiz oranı değiştiğinde toplam geri ödeme farkının 100-200 bin TL arasında oynayabileceğini unutmamalı. Merkez Bankası’nın kararları, Kasım ayına girerken bankaların yeni faiz tablolarında belirleyici olmaya devam edecek.
Konut Kredisi Hesaplama (1 Milyon TL / 120 Ay) – Ekim 2025| Banka | Faiz Oranı | Aylık Taksit (TL) | Toplam Geri Ödeme (TL) |
| Ziraat Bankası | %2,69 | 28.060 | 3.367.000 |
| Halkbank | %2,70 | 28.150 | 3.378.108 |
| Vakıfbank | %2,79 | 28.966 | 3.475.920 |
| Emlak Katılım | %3,14 | 32.187 | 3.862.537 |
| Akbank | %2,75 | 33.000 | 4.000.000 |
| KuveytTürk | %2,81 | 29.148 | 3.497.753 |
| Garanti BBVA | %2,79 | 28.966 | 3.475.928 |
| Yapı Kredi | %2,79 | 28.966 | 3.475.214 |
| İş Bankası | %2,79 | 28.966 | 3.475.928 |
Merkez Bankası’nın 100 baz puanlık indirimi, kısa vadede konut kredisi faizlerine sınırlı oranda yansıdı. Ancak yılın son çeyreğinde kamu bankalarından daha uygun faizli yeni kampanyalar bekleniyor. Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için gözler şimdi Kasım ayı kredi güncellemesinde.
HABER MERKEZİ
