Ev Kiralarken Deprem Açısından Neye Bakılmalı?

Ev kiralarken ilk bakılması gereken konulardan biri binanın yapım yılıdır. Ancak yalnızca “yeni bina” olması tek başına güvenli olduğu anlamına gelmez. Yapının hangi yönetmeliğe göre inşa edildiği, ruhsat ve iskan bilgilerinin bulunup bulunmadığı da önemlidir.

Kiracıların, mümkünse bina yönetiminden veya ev sahibinden yapının ruhsat, iskan ve varsa güçlendirme geçmişi hakkında bilgi istemesi faydalı olabilir.

Ev içerisinde yapılan tadilatlar sırasında kolon veya kirişlere müdahale edilip edilmediği önemli bir konudur. Özellikle dükkan, otopark veya giriş katlarında taşıyıcı elemanların kesilmesi ya da değiştirilmesi binanın güvenliği açısından ciddi risk oluşturabilir.

Elmalı Kurabiye Nasıl Yapılır? Tarçın ve Cevizle Kıyır Kıyır Lezzet

İçeriği Görüntüle

Daireyi gezerken kolon ve kirişlerde belirgin kırılma, kesilme veya olağan dışı tadilat izleri görülmesi halinde uzman görüşü alınması gerekir.

Bir binayı değerlendirirken yalnızca kiralanacak daireyi görmek yeterli değildir. Zemin kat, bodrum ve ortak alanlar da incelenmelidir.

Bodrumda sürekli su birikmesi, yoğun nem, paslanmış donatı izleri veya beton yüzeylerde ciddi bozulmalar görülmesi yapıyla ilgili daha ayrıntılı inceleme yapılmasını gerektirebilir.

Duvarlarda görülen her çatlak yapısal tehlike anlamına gelmez. Sıva çatlakları ile taşıyıcı elemanlarda oluşan çatlaklar birbirinden farklıdır. Ancak kolon, kiriş veya taşıyıcı duvarlarda belirgin ve geniş çatlaklar bulunuyorsa konunun bir inşaat mühendisi tarafından değerlendirilmesi gerekir.

Sadece gözle yapılan kontrolle bir binanın depreme dayanıklı olup olmadığı kesin olarak belirlenemez.

Dükkanların genişletilmesi, duvarların kaldırılması, bina üzerine kaçak kat eklenmesi veya taşıyıcı sisteme müdahale edilmesi yapının davranışını etkileyebilir.

Bu nedenle özellikle eski binalarda sonradan yapılan büyük tadilatların bulunup bulunmadığının araştırılması önem taşır.

Binanın sağlamlığı kadar bulunduğu zeminin özellikleri de önemlidir. Aynı depremde farklı zemin özelliklerine sahip bölgelerde sarsıntının etkisi farklı olabilir.

Ev kiralamadan önce bölgenin deprem tehlikesi, zemin özellikleri ve geçmişte yaşanan hasarlar hakkında resmi kurumların yayımladığı bilgiler incelenebilir.

Kiralanacak evin bulunduğu bölgede afet ve acil durum toplanma alanlarının nerede olduğu da önceden bilinmelidir. Binadan güvenli çıkışın nasıl sağlanacağı, merdivenlerin durumu ve bina çevresinde devrilebilecek yapılar bulunup bulunmadığı da göz önünde bulundurulmalıdır.

Deprem güvenliği yalnızca binayla sınırlı değildir. Dolap, kitaplık, televizyon ve yüksek mobilyaların duvara sabitlenebilmesi de önem taşır. Yatak ve oturma alanlarının üzerine ağır eşya veya raf yerleştirilmemesi, ev içerisindeki yaralanma riskini azaltabilir.

Bir binanın depreme dayanıklılığı yalnızca bina yaşı, dış görünüş veya birkaç çatlağa bakılarak kesin şekilde anlaşılamaz. Taşıyıcı sistemin güvenliğinin değerlendirilmesi için gerektiğinde yetkin bir inşaat mühendisinden veya ilgili uzmanlardan destek alınmalıdır.