Düzenlemenin Amaçları ve Uygulama Detayları

Emlak sektöründe yaşanan sahte ilanlar, olmayan mülklerin satışı, yanlış fiyat bilgilendirmeleri ve yetki belgesiz emlakçılar gibi sorunların çözülmesi için oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bu tür mağduriyetlerin önüne geçmeyi amaçlıyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın da belirttiği gibi, EİDS ile sadece yasal yetki belgesi sahibi emlak danışmanlarının işlem yapabilmesi sağlanacak ve böylece sektördeki düzenin sağlanması hedeflenecek.

Emlakçılar Ne Yapmalı?

Emlakçılar, EİDS sistemine dahil olabilmek için Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği kapsamında Ticaret İl Müdürlüğü’nden yetki belgesi almalıdır. Yetki belgesi alabilmek için emlakçının meslek odası kaydı, vergi mükellefiyeti, belirli eğitim şartlarını yerine getirmiş olması ve bazı adli sicil koşullarını sağlaması gerekiyor. Yetki belgesi alan emlakçılar, mülk sahipleri ile de Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne uygun yetkilendirme sözleşmesi imzalamak zorunda.

Fiyat Manipülasyonları Kontrol Altına Alınabilir mi?

Yeni düzenlemenin, emlak sektöründe özellikle fiyat manipülasyonlarını kontrol altına alacağı düşünülüyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile işbirliği içinde yürütülen çalışmalar kapsamında, satış ve kiralama işlemleri üzerindeki denetimlerin artması ve piyasa şeffaflığının sağlanması hedefleniyor.

Vatandaşlar ve Emlakçılar İçin Cezai Yaptırımlar

Yetki belgesi olmadan ilan veren emlakçılar ve kurallara uymayan mülk sahipleri, 10 bin TL’den 100 bin TL’ye kadar idari para cezası ile karşı karşıya kalabilir. Aynı zamanda, Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun’a aykırı hareket edenler de cezalandırılacak.

Otomotiv Sektörü İçin de Geçerli Olacak mı?

EİDS sistemi, kısa bir süre içinde otomotiv sektöründe de uygulanmaya başlayacak. Sahte ilanlar ve yetkisiz galericilerin manipülasyonlarının önüne geçmek için otomotiv sektöründe de doğrulanmış ilan uygulaması devreye alınacak. Galericilerin de yetki belgesi alması ve araç sahipleriyle yetkilendirme sözleşmesi imzalaması gerekecek.

Bu yeni düzenlemelerle birlikte, emlak ve otomotiv sektörlerinde tüketici haklarının korunması, piyasa güvenliğinin sağlanması ve haksız kazançların önlenmesi amaçlanıyor. 15 Eylül itibarıyla hayata geçecek olan Doğrulanmış İlan Düzenlemesi, sektör temsilcileri ve vatandaşlar için önemli değişiklikler getiriyor.

Ömer Faruk ALA