Türkiye’de 2025 yılı boyunca gayrimenkul piyasasında hareketlilik hız kesmedi. Yılın ilk 9 ayında satışlar 2 milyonun üzerine çıkarken, tapu harç gelirleri 90 milyar TL’yi geçti. Konut kredilerinin toplam hacmi 600 milyar TL’yi aşarak piyasadaki canlılığı destekledi.
Ancak 2026 yılıyla birlikte devreye girecek düzenlemeler, mülk sahiplerini de potansiyel alıcıları da yakından ilgilendiriyor. Vergi uzmanları, özellikle arsa sahiplerinin ve küçük mülk sahiplerinin 1 Ocak’tan itibaren daha yüksek maliyetlerle karşılaşacağını belirtiyor.
Tapu Harçlarında Yükseliş Kaçınılmaz
Mevcut uygulamada gayrimenkul devirlerinde tapu harcı, hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınıyor. Bu oran sabit kalsa da rayiç değerlerin yükselmesiyle birlikte ödenecek tutar ciddi şekilde artacak.
2026’da takdir komisyonlarının belirleyeceği yeni rayiç değerlerin yaklaşık %35 oranında artması bekleniyor. Bu durum, doğrudan tapu harçlarının yükselmesine yol açacak.
Emlak Vergileri Artıyor
Rayiç değerlerdeki yükseliş, emlak vergilerini de doğrudan etkileyecek. Büyükşehirlerde yaşayan ve küçük arsası bulunan vatandaşlar bile artıştan nasibini alacak.
Özellikle şehir merkezlerinde değerlerin hızlı yükselmesi, 2026’dan itibaren mülk sahiplerinin emlak vergisi yükünü önemli ölçüde artıracak.
Değer Artış Kazancı Vergisine Etkisi
Gayrimenkul satışında ödenecek değer artış kazancı vergisi de yeni yılda yükselişten payını alacak. Satış bedeli ile alış bedeli arasındaki fark üzerinden hesaplanan bu vergi, artan rayiç değerler nedeniyle daha yüksek çıkacak.
Bu durum, yatırım amaçlı gayrimenkul alım satımı yapan vatandaşların maliyetlerini artıracak.
Uzmanlardan Vatandaşlara Uyarı
Gayrimenkul piyasasındaki bu değişiklikler nedeniyle uzmanlar, vatandaşları işlemlerini 2025 yılı bitmeden tamamlamaları konusunda uyarıyor.
“Tapu işlemlerini yıl sonuna bırakmayın” diyen uzmanlar, yeni yılda oluşacak ek maliyetlerin şimdiden hesap edilmesi gerektiğini vurguluyor.
2026’da Gayrimenkul Sahiplerini Neler Bekliyor?
- Tapu harçları artacak: %2 oran sabit kalsa da rayiç bedeller yükselecek.
- Emlak vergileri yükselecek: Küçük mülk sahipleri dahil herkes etkilenecek.
- Değer artış kazancı vergisi artacak: Satış işlemlerinde daha yüksek bedeller üzerinden vergi hesaplanacak.
- İnşaat maliyetleri etkili olacak: Artan maliyetler değerlemelere yansıyacak.
2025 Bitmeden İşlemleri Tamamlayın
1 Ocak 2026’dan itibaren gayrimenkul sahiplerini daha yüksek vergiler ve tapu harçları bekliyor. Hem küçük arsası olan vatandaşlar hem de yatırımcılar için ek mali yükler kaçınılmaz. Uzmanlar, vatandaşların bu yüklerden kaçınabilmeleri için tapu işlemlerini yıl bitmeden tamamlamalarının önemine dikkat çekiyor.
Haber Merkezi