Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi kapsamında yürütülen 2026 TOKİ kura çekilişleri tüm hızıyla sürüyor. 29 Aralık 2025’te başlayan kura maratonunun 27 Şubat 2026 tarihine kadar il il devam etmesi planlanırken, her kura sonrası asil ve yedek listeler aynı gün dijital platformlar üzerinden vatandaşların erişimine açılıyor.
Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından asil listede yer bulamayan ancak yedek olarak belirlenen vatandaşlar için süreç yeni başlıyor.
Yedeklere Ne Zaman Sıra Gelir?
TOKİ projelerinde yedek hak sahipleri için en kritik dönem, asil listede yer alanların sözleşme sürecinin tamamlanmasıyla başlıyor. Asil hak sahipleri sözleşme imzalamadığında veya şartları sağlayamadığında boş kalan konutlar yedek listeden sırayla çağrılıyor.
Geçmiş dönem verileri, TOKİ projelerinde yedeklere sıra gelme ihtimalinin oldukça yüksek olduğunu gösteriyor. Özellikle 2026 yılında kredi koşullarının sıkılaşması bu ihtimali artıran önemli faktörler arasında yer alıyor.
Uzman değerlendirmelerine göre asil hak sahiplerinin yaklaşık yüzde 15 ile yüzde 25’inin sözleşme imzalamaktan vazgeçtiği veya şartları taşımadığı için elendiği görülüyor. Bu durum yedek listenin ilk sıralarında bulunan vatandaşlar için ciddi bir fırsat yaratıyor.
Yedeklere Sıra Gelmesini Sağlayan Nedenler
Yedek listeden çağrı yapılmasının en önemli nedenleri arasında peşinatın yatırılmaması, kredi engelleri ve şartların kaybedilmesi yer alıyor.
Peşinat yetersizliği, konut bedelinin genellikle yüzde 10’u olan tutarın belirlenen sürede yatırılmaması nedeniyle hak kaybına yol açabiliyor. Bankaların gelir testi veya kredi sicili nedeniyle onay vermemesi de sık karşılaşılan durumlar arasında bulunuyor.
Başvuru sırasında beyan edilen gelir veya mülkiyet durumunun sözleşme aşamasında doğrulanamaması da hak sahipliğinin iptal edilmesine neden olabiliyor. Bunun yanında bazı vatandaşlar taksitlerin bütçelerini zorlayacağını düşünerek gönüllü olarak haklarından vazgeçebiliyor.
Yedek Hak Sahipleri Süreci Nasıl Takip Etmeli?
Yedek listede yer alan vatandaşların süreci yakından takip etmesi büyük önem taşıyor. TOKİ’nin resmi satış ve duyuru sayfası ile projeye aracılık eden bankaların ilanlarının düzenli kontrol edilmesi gerekiyor.
Ayrıca iletişim bilgilerinin güncel tutulması, SMS bilgilendirmelerini kaçırmamak açısından kritik bir adım olarak öne çıkıyor. Sıra geldiğinde kısa süre içinde sözleşme imzalanması gerektiği için peşinat hazırlığının önceden yapılması avantaj sağlıyor.
Mart ve Nisan Kritik Dönem
2026 sosyal konut projelerinde sözleşme süreçlerinin Mart ve Nisan aylarında netleşmesi bekleniyor. Bu dönemle birlikte boş kalan konutların belirlenmesi ve yedek listeden çağrıların başlaması öngörülüyor.
Bu nedenle yedek listede yer alan vatandaşlar için umutlar canlı kalırken, özellikle listenin üst sıralarında bulunanların konut sahibi olma ihtimalinin yüksek olduğu değerlendiriliyor.
Ömer Faruk KARATOSUN