TOKİ Ödemeleri Nasıl Olacak? Aylık Taksitler Sabit mi Kalacak, 6 Ayda Bir Ne Kadar Artacak?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen “Yüzyılın Konut Projesi”, dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını hedefliyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan proje kapsamında Türkiye’nin 81 ilinde toplam 500 bin sosyal konut inşa edilecek.

Projenin kura sürecinde sona yaklaşılırken hak sahibi olan vatandaşların en fazla merak ettiği konu ödeme planı oldu. Konutların yüzde 10 peşinat ve 240 aya kadar vade seçeneğiyle satışa sunulacağı belirtilirken aylık taksitlerin sözleşme boyunca aynı kalmayacağı açıklandı.

TOKİ Taksitleri Artacak mı?

TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesinde başlangıç taksitleri, konutun bulunduğu şehre, büyüklüğüne ve satış fiyatına göre belirlenecek. Ancak açıklanan aylık taksit tutarları 20 yıl boyunca sabit olarak uygulanmayacak.

Geri ödemeler yılda iki kez, ocak ve temmuz aylarında güncellenecek. Artış hesaplamasında bir önceki altı aylık dönemde gerçekleşen memur maaş artış oranı esas alınacak. Bu nedenle hak sahiplerinin aylık taksitleri ve kalan borç bakiyeleri her altı ayda bir yeniden değerlendirilecek.

TOKİ’nin Temmuz-Aralık 2026 dönemi için yayımladığı yeniden değerleme açıklamasına göre yeni projelerde esas borç bakiyesi ile taksit bedellerine uygulanacak artış oranı yüzde 18,60 olarak belirlendi. Eski projelerde ise sözleşme koşullarına bağlı olarak memur maaş artışı, TÜFE ve Yİ-ÜFE oranları arasından ilgili düzenlemeye göre en düşük oran dikkate alınabilecek.

İstanbul Dışındaki TOKİ Fiyatları

İstanbul dışındaki illerde yapılacak sosyal konutlar için açıklanan başlangıç ödeme planı şöyle:

55 Metrekare 1+1 Konut

55 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 800 bin TL olarak belirlendi. Bu konutlar için yüzde 10 oranında, yani 180 bin TL peşinat ödenecek.

Kalan tutar 240 ay vadeye bölünecek ve başlangıç aylık taksiti 6 bin 750 TL olacak.

65 Metrekare 2+1 Konut

65 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 200 bin TL olacak. Hak sahiplerinden 220 bin TL peşinat alınacak.

Bu konutların 240 ay vadeli başlangıç taksiti ise aylık 8 bin 250 TL olarak uygulanacak.

80 Metrekare 2+1 Konut

80 metrekarelik 2+1 konutların satış bedeli 2 milyon 650 bin TL olarak açıklandı. Yüzde 10 peşinat kapsamında ilk aşamada 265 bin TL ödeme yapılacak.

Başlangıç aylık taksit tutarı ise 9 bin 938 TL olacak.

İstanbul TOKİ Ödeme Planı

Arsa ve inşaat maliyetlerinin daha yüksek olması nedeniyle İstanbul’daki sosyal konutların fiyatları diğer illere göre farklılık gösterecek.

İstanbul’da 55 Metrekare 1+1

İstanbul’da inşa edilecek 55 metrekarelik 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL olarak belirlendi. Yüzde 10 peşinat tutarı 195 bin TL, başlangıç aylık taksiti ise 7 bin 313 TL olacak.

İstanbul’da 65 Metrekare 2+1

65 metrekarelik 2+1 konutların satış bedeli 2 milyon 450 bin TL’ye ulaşacak. Hak sahipleri 245 bin TL peşinat ödeyecek.

240 ay vadeli ödeme planında başlangıç taksiti aylık 9 bin 188 TL olarak hesaplanacak.

İstanbul’da 80 Metrekare 2+1

İstanbul’daki 80 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 950 bin TL olacak. Bu konutlar için 295 bin TL peşinat ödenecek.

Başlangıç aylık taksit tutarı ise 11 bin 63 TL olarak uygulanacak.

Başvurular Altı Kategoride Alındı

500 bin sosyal konut projesinde farklı toplum kesimlerine özel kontenjanlar ayrıldı. Başvurular altı ayrı kategoride kabul edildi.

Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ile gaziler için yüzde 5; en az yüzde 40 engelli vatandaşlar için yüzde 5 kontenjan ayrıldı. Üç ve daha fazla çocuğu bulunan ailelere yüzde 10, 18-30 yaş arasındaki gençlere yüzde 20 ve emeklilere yüzde 20 oranında kontenjan tanındı.

Konutların yüzde 40’lık bölümü ise diğer alıcı adaylarına ayrıldı. Konut büyüklükleri ve tipleri de başvuru kategorilerine göre değişiklik gösterebiliyor.

En Fazla Konut İstanbul’a Yapılacak

Proje kapsamında en yüksek sosyal konut kontenjanı 100 bin konutla İstanbul’a ayrıldı. İstanbul’da ayrıca 15 bin kiralık sosyal konutun yapılması da planlanıyor.

İstanbul’un ardından 30 bin 823 konutla Ankara ikinci sırada yer alıyor. İzmir’de 21 bin 20, Bursa’da 17 bin 225, Konya’da 15 bin, Şanlıurfa’da 13 bin 190, Gaziantep’te 13 bin 890 ve Antalya’da 13 bin 213 sosyal konut inşa edilecek.

Balıkesir’e 7 bin 548, Çanakkale’ye 3 bin 376, Kocaeli’ye 10 bin 340, Adana’ya 12 bin 292, Diyarbakır’a 12 bin 165 ve Hatay’a 12 bin 639 konut ayrıldı.

Bakanlık tarafından yapılan açıklamada konutların illere dağılımı belirlenirken nüfus, başvuru talebi, mevcut konut ihtiyacı ve bölgesel koşulların dikkate alındığı bildirildi.

Hak Sahipleri Artışları Dikkate Almalı

TOKİ’nin sosyal konut projesi, düşük peşinat ve uzun vade avantajıyla vatandaşlara ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Ancak açıklanan 6 bin 750 TL ile 11 bin 63 TL arasındaki aylık tutarlar başlangıç taksitlerini ifade ediyor.

Taksitler ocak ve temmuz aylarında memur maaş artış oranı doğrultusunda yükseleceği için ödeme planı hazırlanırken yalnızca ilk taksit tutarının değil, ilerleyen dönemlerde uygulanabilecek artışların da dikkate alınması gerekiyor.

Konut teslim tarihleri, sözleşme imzalama takvimi, peşinat ödeme süresi ve kesin taksit tutarları ise hak sahiplerine proje ve il bazında ayrıca bildirilecek.

HABER MERKEZİ