Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında Türkiye genelinde 500 bin sosyal konut inşa edilecek. Dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını amaçlayan projede 1+1 ve 2+1 olmak üzere farklı büyüklüklerde konut seçenekleri sunulacak.
Kura sürecinde sona yaklaşılırken hak sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında aylık taksitlerin sabit kalıp kalmayacağı geliyor. Açıklanan ödeme planına göre taksitler başlangıçta belirlenen tutarlardan ödenecek ancak 240 aylık vade boyunca aynı seviyede kalmayacak.
TOKİ aylık taksitleri artacak mı?
TOKİ 500 bin sosyal konut projesinde ödemeler yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade üzerinden gerçekleştirilecek. Aylık taksitler yılda iki kez güncellenecek.
Borç bakiyesi ile aylık taksit tutarları, her yıl ocak ve temmuz aylarında bir önceki altı aylık dönemde uygulanan memur maaşı artış oranı dikkate alınarak yeniden hesaplanacak. Bu nedenle TOKİ sosyal konut taksitleri sabit olmayacak.
TOKİ’nin Temmuz-Aralık 2026 dönemine ilişkin yeniden değerleme açıklamasında, idare tarafından inşa edilen ve satışa sunulan yeni projelerin borç bakiyeleri ile taksitlerinin yüzde 18,60 oranında güncelleneceği belirtildi.
Eski projelerde ise memur maaşı artışı, TÜFE ve Yİ-ÜFE oranları arasından en düşük olan oranın uygulanacağı bildirildi. Buna göre ilgili dönemde eski projelere uygulanacak artış oranı yüzde 16,09 olarak açıklandı.
İstanbul dışındaki TOKİ konutlarının fiyatları
İstanbul dışındaki illerde satışa çıkarılacak sosyal konutların başlangıç fiyatları ve ödeme planları şöyle belirlendi:
55 metrekare 1+1 konut
Satış fiyatı 1 milyon 800 bin TL olarak açıklandı. Hak sahiplerinden yüzde 10 oranında, yani 180 bin TL peşinat alınacak. Kalan borç 240 aya kadar vadelendirilecek. Başlangıç aylık taksiti 6 bin 750 TL olacak.
65 metrekare 2+1 konut
Konutun satış fiyatı 2 milyon 200 bin TL olarak belirlendi. Yüzde 10 peşinat kapsamında 220 bin TL ödeme yapılacak. Başlangıç taksiti ise aylık 8 bin 250 TL olacak.
80 metrekare 2+1 konut
80 metrekarelik konutların satış fiyatı 2 milyon 650 bin TL olarak açıklandı. Peşinat tutarı 265 bin TL, başlangıç aylık taksiti ise 9 bin 938 TL olarak belirlendi.
İstanbul TOKİ sosyal konut fiyatları ne kadar?
İstanbul’da arsa ve yapım maliyetleri nedeniyle konut fiyatları diğer illere kıyasla daha yüksek olacak.
İstanbul 55 metrekare 1+1 konut
Satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL olacak. Yüzde 10 peşinat için 195 bin TL ödenecek. 240 ay vadeli ödeme planında başlangıç aylık taksiti 7 bin 313 TL olarak uygulanacak.
İstanbul 65 metrekare 2+1 konut
Konutun satış bedeli 2 milyon 450 bin TL olarak belirlendi. Hak sahipleri 245 bin TL peşinat ödeyecek. Başlangıç aylık taksiti ise 9 bin 188 TL olacak.
İstanbul 80 metrekare 2+1 konut
80 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 950 bin TL olacak. Peşinat tutarı 295 bin TL, başlangıç aylık taksiti ise 11 bin 63 TL olarak açıklandı.
TOKİ taksitleri ne zaman başlayacak?
Taksit başlangıç tarihi, hak sahipleriyle imzalanacak satış sözleşmesinde yer alacak. Ödemeler, proje ve teslim takvimine göre TOKİ tarafından belirlenen tarihten itibaren başlayacak. Borç ve taksit tutarları sözleşme süresince ocak ve temmuz aylarında yeniden değerlendirilecek.
Bu nedenle açıklanan aylık rakamlar başlangıç taksitleri olarak uygulanacak. Memur maaşlarına yapılacak artışlara bağlı olarak vatandaşların ödeyeceği aylık tutarlar ilerleyen dönemlerde yükselebilecek.
Kimlere özel kontenjan ayrılacak?
Proje kapsamında farklı toplum kesimleri için özel kontenjanlar oluşturuldu. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ile gazilere yüzde 5; engelli vatandaşlara yüzde 5; emeklilere yüzde 20; üç ve daha fazla çocuğu bulunan ailelere yüzde 10 oranında kontenjan ayrıldı.
18-30 yaş aralığındaki gençler için ayrılan kontenjan oranı ise yüzde 20 olarak açıklandı.
500 bin sosyal konut hangi illerde yapılacak?
Yüzyılın Konut Projesi kapsamında sosyal konutlar 81 ilin tamamına dağıtılacak. En fazla konutun yapılacağı il 100 bin konutla İstanbul olacak. İstanbul’da ayrıca 15 bin kiralık sosyal konutun hayata geçirilmesi planlanıyor.
Ankara’da 30 bin 823, İzmir’de 21 bin 20, Bursa’da 17 bin 225, Konya’da 15 bin, Gaziantep’te 13 bin 890, Antalya’da 13 bin 213, Şanlıurfa’da 13 bin 190, Hatay’da 12 bin 639 ve Diyarbakır’da 12 bin 165 sosyal konut yapılacak.
Balıkesir’e 7 bin 548, Manisa’ya 7 bin 229, Aydın’a 7 bin 123, Van’a 6 bin 803, Tekirdağ’a 6 bin 865 ve Sakarya’ya 6 bin 633 konut ayrıldı.
TOKİ ödemeleri sabit mi kalacak?
TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesindeki başlangıç fiyatları açıklanmış olsa da aylık taksitler 20 yıl boyunca sabit kalmayacak. Taksitler yılda iki kez memur maaşı artışına göre yükseltilecek.
Hak sahiplerinin bütçe planlaması yaparken yalnızca ilk açıklanan taksitleri değil, ocak ve temmuz dönemlerinde uygulanabilecek artışları da dikkate alması gerekecek.
HABER MERKEZİ