Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte tarım arazilerinin bölünerek küçük parseller halinde satışa sunulması ve üzerine yapı yapılması açık şekilde yasaklandı. Özellikle “hobi bahçesi” adı altında yapılan kaçak yapılaşmalar artık doğrudan denetim altında olacak.
Yönetmeliğe göre:
- Tarım arazileri izinsiz şekilde bölünemeyecek
- Tarım dışı kullanım için resmi izin zorunlu olacak
- Toprak koruma projelerine uyulması şart hale getirildi
Bu kapsamda, izinsiz yapılan tüm yapılar tespit edilerek ilgili kurumlara bildirilecek.
YIKIM SÜRECİ RESMEN BAŞLIYOR
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken kısmı ise yıkım süreci oldu. Buna göre:
- Kaçak yapılar belediye veya il özel idarelerine bildirilecek
- Yerel yönetimlere 1 ay süre verilecek
- Bu sürede yıkım gerçekleşmezse devreye doğrudan Tarım ve Orman Bakanlığı girecek
Bakanlık, kaçak yapıları bizzat yıkabilecek ya da yıktırabilecek. Yıkım sonrası arazinin eski haline getirilmesi ve yeniden tarıma kazandırılması da zorunlu olacak.
HOBİ BAHÇESİ VE BUNGALOV İÇİN İZİN ŞARTI
Yeni dönemde artık isteyen herkes tarım arazisine bağ evi, tiny house ya da bungalov yapamayacak. Bu tür yapılar için:
- Toprak Koruma Kurulu izni alınması gerekecek
- Arazi bütünlüğü bozuluyorsa izin verilmeyecek
Özellikle “büyük ova koruma alanı” ilan edilen bölgelerde ise hiçbir şekilde tarım dışı kullanım mümkün olmayacak. Sadece çok istisnai durumlarda ve alternatif alan bulunamaması halinde Bakanlık onay verebilecek.
CEZALAR REKOR SEVİYEYE ÇIKIYOR
Türkiye Büyük Millet Meclisi gündeminde olan yeni yasa teklifiyle birlikte cezalar da ciddi şekilde artırılıyor. Edinilen bilgilere göre:
- İzinsiz kullanımda idari para cezaları
- 7 milyon 500 bin TL’ye kadar çıkabilecek
Bu da hobi bahçesi kurmak isteyenler için ciddi bir mali risk anlamına geliyor.
BAŞVURU SÜRECİ NASIL OLACAK?
Tarım arazisini kullanmak isteyen vatandaşlar için başvuru süreci de netleşti:
- Belediye sınırları içindeyse → Belediyelere
- Belediye sınırları dışındaysa → İl özel idarelerine başvuru yapılacak
Ayrıca tüm süreçler dijital ortama taşındı. Başvurular, Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Sistemi üzerinden takip edilecek.
VATANDAŞ NE YAPMALI?
Uzmanlara göre (resmi düzenlemelere göre), bu süreçte vatandaşların en önemli adımı:
- Arazinin niteliğini kontrol etmek
- İzin süreçlerini tamamlamadan yapılaşmaya gitmemek
- Mevcut yapılar için durum tespiti yaptırmak
Aksi halde hem yüksek para cezaları hem de yıkım riski ile karşı karşıya kalınabilir.
YIKIMLAR BAŞLAYACAK MI?
Yeni yönetmelik yürürlüğe girmiş durumda ve uygulama süreci başladı. Bu da şu anlama geliyor:
- İzinsiz yapılmış hobi bahçeleri ve yapılar risk altında
- Denetimler hızlanacak
- Yıkımlar kademeli olarak başlayabilecek
Kısacası, tarım arazilerinde “kaçak yapı dönemi” resmen kapanırken, yeni süreçte kurallara uymayanları ağır yaptırımlar bekliyor.
Haber Merkezi