Ev sahipleri ile kiracılar arasında artan anlaşmazlıklar sebebiyle mahkemelerde görülen dava sayıları rekor seviyeye ulaştı. Hükümet, bu durumun önüne geçmek için 1 Eylül 2023’te zorunlu arabuluculuk uygulamasını hayata geçirdi. Bu kapsamda emlak sektöründe yaşanan anlaşmazlıklarda, mahkemelere taşınmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu getirildi. Milyonlarca dosya arabulucuya giderken, anlaşmaların çoğu bu yolla çözüme kavuşuyor. Geçtiğimiz günlerde arabuluculuk sürecinde dikkat çeken bir karar alındı. Bir kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkta, kira artışının kiracının maaş zammıyla orantılı yapılmasına karar verildi.

2023 yılı itibarıyla yürürlüğe giren arabuluculuk uygulaması kapsamında, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları arabulucular tarafından değerlendiriliyor. Mahkemelere yansımadan çözüme kavuşturulması hedeflenen bu süreç, ciddi bir dosya yükünü de hafifletti. Bugüne kadar arabulucuya taşınan 6 milyon 223 bin dosyanın 4 milyon 72 bini, tarafların anlaşması ile sonuçlandı. Bu durum, arabuluculuk uygulamasının ne kadar etkili olduğunu ortaya koyarken, son dönemde emsal teşkil edecek ilginç bir karar dikkatleri üzerine çekti.

Milliyet Gazetesi’nde yer alan habere göre, lüks bir sitede oturan bir kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlık arabulucuya taşındı. Lüks havuzlu ve spor tesisli bir sitede yer alan dairenin kirası aylık 8 bin TL iken, aynı bölgede benzer dairelerin kiraları 25 bin ila 30 bin TL arasında değişiyordu. Kiracı, iş durumu ve çocuklarının eğitim sürecini gerekçe göstererek, iki yıl daha aynı adreste oturmak istedi. Ev sahibi ile kiracı, kira zammı konusunda anlaşma sağlayamayınca arabulucuya başvurdu.

Arabuluculuk sürecinde yapılan görüşmeler sonucunda, kira artışının kiracının maaş zam oranına göre belirlenmesine karar verildi. Anlaşmaya göre, kiraya 2025 Mart ayında yüzde 20’den az olmamak kaydıyla, kiracının maaş zammı oranında bir artış uygulanacak. Bu karar, kira artışında kiracının gelir düzeyinin göz önünde bulundurulması açısından önemli bir emsal teşkil ediyor.

Emlak sektöründe yaşanan yüksek kira artışları ve fahiş fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla uygulamaya konulan arabuluculuk sistemi, kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir çözüm kapısı oldu. Özellikle son dönemde artan enflasyon ve ekonomik dalgalanmalar, kira fiyatlarını olağanüstü seviyelere çıkardı. Bu durum, ev sahipleri ile kiracılar arasında gerilimin tırmanmasına ve anlaşmazlıkların artmasına yol açtı.

Yeni emsal karar, kira artışlarının enflasyon oranlarının yanı sıra, kiracının gelir düzeyine göre de şekillendirilebileceğini gösteriyor. Bu da hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha adil bir kira artış mekanizmasının uygulanabileceğinin sinyallerini veriyor.

Kira fiyatlarındaki artışların önüne geçmek ve taraflar arasında yaşanan anlaşmazlıkları daha hızlı bir şekilde çözüme kavuşturmak amacıyla uygulamaya konulan arabuluculuk sistemi, kısa sürede olumlu sonuçlar verdi. Emsal teşkil eden bu son karar ise emlak sektöründe yeni bir dönemin habercisi olabilir. Kiraların artış oranının belirlenmesinde, kiracının gelir durumunun dikkate alınması, sektör için yeni bir modelin doğmasına öncülük edebilir.

Bu süreçte ev sahipleri ve kiracılar arasında yapılacak anlaşmalarda, kiracıların gelir düzeyine göre kira artışı uygulanmasının yaygınlaşması bekleniyor. Özellikle ekonomik dalgalanmaların yaşandığı bu dönemde, kira artışlarının dengeli bir şekilde belirlenmesi, her iki tarafın da haklarını koruma açısından önemli bir adım olarak görülüyor. Sonuç olarak, kira artışlarının belirlenmesinde adil bir yol izlenmesi hem kiracıların hem de ev sahiplerinin memnuniyetini artırabilir ve olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir.

Havva ERTÜRK

Kaynak:Onedio