Emlak sektöründe yaşanan son gelişmeler, konut satış istatistiklerinin açıklanmasıyla ortaya çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre konut satışları yüzde 60 oranında arttı. Sektör temsilcileri, kredi faizlerinin yüzde 3’ün üzerine çıkmasıyla birlikte yatırımcıların kredi yerine nakit alımlara ve şirketlerin sunduğu kampanyalara yöneldiğini belirtiyor. Özellikle yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasının ardından, aylık getirisi yüksek yatırımlık konutlara olan talep yeniden artış gösterdi.

Konut Satışlarında Nakit Dönemi Başladı

Konut kredi faizlerinin yükselmesi, kredi ile ev almayı zorlaştırırken, sektörde beklenmedik bir değişim yaşandı. Temmuz ayında konut satışları yüzde 60 oranında artarken, bu artışın büyük ölçüde nakit alımlardan kaynaklandığı gözlemlendi. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre, bir önceki yıla göre de yüzde 16’lık bir artış yaşandı. Bu performans, 2020 yılından bu yana en iyi Temmuz ayı olarak kayıtlara geçti.

Sektör temsilcileri, bankalardaki yüksek faiz oranları ve finansmana erişim zorlukları nedeniyle ipotekli konut satışlarının düşmeye devam ettiğini belirtiyor. Geçen yıla göre ipotekli satışlarda yüzde 53’ün üzerinde bir düşüş kaydedildi. Buna karşın, elinde nakit parası olan yatırımcılar, bankaların sunduğu mevduat hesapları yerine, yüksek kira getirisi sağlayan konutlara yönelmeye başladı.

Yüzde 25 Zam Sınırının Kaldırılması Yatırımları Canlandırdı

Yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılması, emlak sektöründe önemli bir hareketlilik yarattı. Sektör temsilcileri, bu sınırlamanın kaldırılmasıyla birlikte, yatırımlık konut alımına olan talebin yeniden canlandığını belirtiyor. Yatırımcılar, özellikle 1+1 konseptindeki dairelere ilgi gösteriyor. Bu dairelerin, aylık getirisi 20 bin lirayı bulan ve yılda TÜFE oranında kira artışı yapılabilen konutlar olması, cazibesini artırıyor.

Emlak sektörü temsilcilerinin yaptığı açıklamalara göre, yüzde 25 kira zam sınırı nedeniyle daha önce yatırımlık konut talebinde bir durgunluk yaşanmıştı. Kiracı ve ev sahibi arasında artan davalar, yatırımcıların bu alana yönelmesini engelliyordu. Ancak, zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte konut alımı yeniden cazip hale geldi. Sektör temsilcileri, bu durumun konut satışlarına olumlu yansıdığını belirtiyor.

Şirket Kampanyaları ve Nakit Alımlar

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, şirketlerin sunduğu kampanyaların ve nakit alımların emlak sektöründeki hareketliliği artırdığını ifade ediyor. Çekici, “Bu tablo bize, şirketlerin kendi kampanyalarının işe yaradığını, daha da önemlisi peşinatı olanların yakın gelecekte fiyat artışı olabileceği endişesi ile artık harekete geçmeye başladığını gösteriyor,” dedi. Sektördeki bu hareketliliğin kısa vadede de devam etmesi bekleniyor.

Faiz oranlarının düşeceği ve konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket olacağı beklentisi, yatırımcıların nakit alımlara yönelmesine yol açıyor. Hem döviz, hem mevduat, hem de politika faizlerinin gerisinde kalan konut fiyatları, 7 aydır ilk kez bu kadar ilgi görüyor.

Yatırımcılar İçin Yeni Dönem

Sonuç olarak, konut kredi faizlerindeki artış ve kira zam sınırının kaldırılması, emlak sektöründe nakit alımları ön plana çıkardı. Yatırımcılar, yüksek kira getirisi sağlayan konutlara yönelirken, emlak sektörü de bu yeni dönemde nakit alımların artışıyla birlikte hareketlenmeye başladı. Sektör temsilcileri, bu trendin devam edeceğini öngörüyor ve nakit alımların önümüzdeki dönemde de artarak süreceğini belirtiyor.

Konut sektöründe yaşanan bu gelişmeler, Türkiye genelinde emlak piyasasının yeniden canlanmasına yol açarken, yatırımcılar için de önemli fırsatlar sunuyor. Emlak sektörü, özellikle yatırım amacıyla konut almayı düşünenler için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Ömer Faruk ALA

Kaynak: Mynet