Finans analisti İslam Memiş, bayram öncesi piyasaları etkileyen siyasi gelişmelerin ardından hem borsa hem döviz hem de konut piyasasına ilişkin dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın yakından takip ettiği yüzde 1.20 faiz oranlı konut kredisi beklentisiyle ilgili konuşan Memiş, bayram sonrası için “sessiz piyasa” uyarısında bulundu.
Piyasalarda Bayram Öncesi Dalgalanma
gdh TV’nin YouTube programında konuşan Memiş, “mutlak butlan” tartışmalarının piyasalar üzerinde yeni bir belirsizlik oluşturduğunu ifade etti. Özellikle bayram tatili öncesinde yatırımcıların temkinli davranmaya başladığını belirten Memiş, ilk sert tepkinin Borsa İstanbul’da görüldüğünü söyledi.
Memiş’in değerlendirmesine göre BIST 100 endeksi kısa sürede yüzde 6’ya yakın değer kaybederek 13 bin 167 puana kadar geriledi. Ancak ekonomi yönetiminin attığı adımlar ve Merkez Bankası’nın müdahaleleri sonrası piyasada toparlanma yaşandı. Haftanın yaklaşık yüzde 5 yükselişle 13 bin 800 puanın üzerinde tamamlandığını belirten analist, yaşanan sert düşüşlere rağmen uzun vadeli beklentilerinde değişiklik olmadığını dile getirdi.
“Borsada Hedef Hâlâ 16 Bin ve 20 Bin Puan”
Memiş, kısa vadeli sert satışların yatırımcı psikolojisini bozduğunu ancak orta ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar için bu düşüşlerin önemli fırsatlar sunduğunu savundu.
Borsa tarafında teknik beklentilerinde revizyona gitmediklerini belirten Memiş, yıl içinde 16 bin puan seviyesinin, devamında ise 20 bin puanın radarlarında olmaya devam ettiğini söyledi. Özellikle yılın ikinci yarısında yabancı yatırımcı ilgisinin artabileceğini ifade eden Memiş, bayram sonrası yeniden dalgalı bir sürecin yaşanabileceğini ancak uzun vadeli yükseliş beklentisinin korunduğunu kaydetti.
Dolar ve Euro İçin Dikkat Çeken Açıklama
Döviz piyasasına ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Memiş, dolar/TL kurunda henüz net bir yön kırılımı oluşmadığını söyledi. Kurun 45 lira 75 kuruş seviyesinin üzerinde seyrettiğini ifade eden analist, yıl sonuna kadar yukarı yönlü beklentisini sürdürdüğünü açıkladı.
Euro’nun hâlâ ucuz kaldığını savunan Memiş, euro/dolar paritesinin geçtiğimiz hafta 1.15 ile 1.18 bandında hareket ettiğini söyledi. Küresel piyasalarda ise ABD ile İran arasındaki gerilimin yeniden ön plana çıktığını belirten Memiş, yeni bir operasyon ihtimalinin piyasalarda tedirginlik oluşturduğunu ifade etti.
Altın ve Gümüş İçin Yeni Tahminler
Küresel gerilimlerin etkisiyle emtia piyasalarında hareketlilik yaşanabileceğini belirten Memiş, özellikle petrol fiyatlarında yükselişlerin kaçınılmaz olabileceğini söyledi.
Ons altın tarafında 4 bin 400 ile 4 bin 800 dolar bandını takip ettiğini açıklayan Memiş, gümüş için ise 74-78 dolar aralığının önemli olduğunu vurguladı. Analiste göre altın ve gümüş fiyatlarında kısa vadede dar bant hareketleri görülebilir.
Konut Piyasasında “Bekle-Gör” Dönemi
Konut piyasasına ilişkin açıklamalarıyla dikkat çeken Memiş, siyasi tartışmaların emlak sektöründe de kafa karışıklığı oluşturduğunu söyledi. Özellikle ilk kez ev almayı planlayan vatandaşların faiz indirimlerini beklediğini belirten analist, piyasada “bekle-gör” havasının hâkim olduğunu ifade etti.
Memiş’e göre birçok vatandaş, yüzde 1.20 faiz oranlı konut kredisi düzenlemesinin hayata geçirilip geçirilmeyeceğini yakından takip ediyor. Ancak mevcut kredi faizlerinin yüksek seviyelerde bulunması nedeniyle alıcıların karar vermekte zorlandığını söyledi.
İlk Kez Ev Alacaklara Mesaj
İlk kez ev sahibi olmak isteyen milyonlarca kişinin düşük faizli kredi beklentisi içinde olduğunu söyleyen Memiş, bayram sonrasındaki ilk haftalarda konut piyasasında durağan bir sürecin yaşanabileceğini belirtti.
Analist, vatandaşların hem faiz indirimi beklentisini hem de ekonomik gelişmeleri izlemeye devam ettiğini ifade ederek şu değerlendirmeyi yaptı: “Bayramdan sonraki haftalarda emlak tarafında biraz daha sessiz bir piyasa görebiliriz. İnsanlar şu anda beklemeyi tercih ediyor. Özellikle ilk kez ev alacaklar faizlerin düşmesini bekliyor.”
Uzmanlar Ne Bekliyor?
Konut sektöründe son dönemde yükselen kredi maliyetleri nedeniyle satışlarda yavaşlama yaşanırken, düşük faizli kredi kampanyalarının yeniden gündeme gelmesi piyasada büyük beklenti oluşturmuş durumda. Özellikle ilk evini alacak vatandaşlara yönelik düşük faizli finansman modellerinin yasalaşıp yasalaşmayacağı merak konusu olmaya devam ediyor.
Ekonomistler ise faiz politikalarının yanı sıra enflasyon, döviz kuru ve küresel gelişmelerin de konut piyasasının yönü üzerinde belirleyici olacağını ifade ediyor. Özellikle yaz ayları sonrası kredi politikalarında atılacak adımların hem konut fiyatlarını hem de satış rakamlarını doğrudan etkileyebileceği değerlendiriliyor.
Ömer Faruk KARATOSUN
