Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yayımlanan başvuru kitapçığında, hane halkı için getirilen sınırlama açık bir şekilde yer aldı. Buna göre bir hane adına yalnızca bir başvuru yapılabiliyor. Kişinin kendisi ve eşinin ayrı ayrı başvurması durumunda, ikinci başvuru otomatik olarak iptal ediliyor. Bu kuralın amacı, başvuru yoğunluğunda fırsat eşitliğinin korunması ve hak sahiplerinin adil şekilde belirlenmesi olarak ifade ediliyor.
Üzerine Ev, Arsa veya Hisseli Tapu Olan Kişiler Başvuruda Bulunabilir mi?
TOKİ’nin 2025 başvuru şartlarında en net kurallardan biri mülkiyet durumu oldu. Bunun için başvuru sahibinin:
- Kendisi
- Eşi
- Velayeti altındaki çocukları
üzerine Türkiye sınırları içinde kayıtlı bağımsız konut bulunmaması gerekiyor.
Bu nedenle başvuru sahibinin veya eşinin üzerine kayıtlı bir ev varsa başvuru geçersiz sayılıyor.
Arsa ve hisseli tapu konusunda ise TOKİ, bağımsız konut niteliği taşıyan bir mülkün başvuruya engel olduğunu belirtiyor. Hisseli bir taşınmaz bağımsız bölüm statüsündeyse başvuru kabul edilmiyor; ancak bağımsız konut niteliği taşımayan hisseli kayıtlar engel teşkil etmeyebiliyor.
TOKİ Başvurularında Son Tarih Yaklaşıyor
TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesi için başvurular:
- 18 Aralık tarihinde e-Devlet üzerinden,
- 19 Aralık tarihinde ise Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası şubeleri üzerinden
sona erecek.
Yoğun talep nedeniyle özellikle mülkiyet şartı, gelir kriteri ve hane sınırlamasıyla ilgili sorular artmış durumda.
Kura Çekilişi Takvimi Belli Oldu
Projenin inşa ve ihale sürecinin Kasım 2025’te başlaması planlanıyor. Hak sahiplerinin belirleneceği kura çekilişleri ise 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında yapılacak.
TOKİ Ödeme Planı: 2025 Fiyatları ve Taksitler
İstanbul dışındaki iller için açıklanan örnek ödeme planı şu şekilde:
- 1+1 (55 m²):
Satış fiyatı 1.800.000 TL
Peşinat yüzde 10
240 ay vade
Aylık taksit 6.750 TL - 2+1 (65 m²):
Satış fiyatı 2.200.000 TL
Aylık taksit 8.250 TL - 2+1 (80 m²):
Satış fiyatı 2.650.000 TL
Aylık taksit 9.938 TL
Bu ödeme modelinin düşük gelirli vatandaşlar için uzun vadede ev sahibi olma imkanı sunduğu belirtiliyor.
TOKİ 2025 Başvuru Şartları
Başvuru sahiplerinin sağlaması gereken genel şartlar şöyle:
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
- Kişinin kendisi, eşi ve velayet altındaki çocukları adına kayıtlı bağımsız konut bulunmaması
- Daha önce TOKİ ile sözleşme imzalanmamış olmak
- Başvuru yapılacak il veya ilçede en az 1 yıldır ikamet etmek
Gelir Şartı
- Türkiye geneli için hane geliri üst sınırı: 127.000 TL
- İstanbul için hane geliri üst sınırı: 145.000 TL
Kategoriye Göre Ek Şartlar
- Emekliler: Proje ilinde 1 yıl ikamet veya nüfus kaydı
- Deprem bölgesi: 11 ilde ikamet veya nüfus kaydı
- Gazi kategorisi: Sadece Kore ve Kıbrıs gazileri
- Genç kategorisi: 10 Kasım 1995 sonrası doğanlar
- Üç ve üzeri çocuklu aileler: 2007 sonrası doğmuş en az üç çocuk şartı
Başvuru Şartları Net ve Bağlayıcı
TOKİ kuralları doğrultusunda aynı aileden iki kişinin başvuru yapması mümkün değil. Ayrıca başvuru sahibinin veya eşinin üzerine bağımsız konut bulunması başvurunun geçersiz sayılmasına neden oluyor. Başvuru süresi dolmadan önce vatandaşların bu kriterleri dikkatle incelemesi gerekiyor.
Ömer Faruk KARATOSUN
