2026 yılının ilk yarısında yatırım araçlarının performansı yatırımcıların kafasını karıştırırken, gözler yeniden konut ve altın piyasasına çevrildi. Hürriyet Gazetesi’ndeki köşe yazısında değerlendirmelerde bulunan finans analisti İslam Memiş, özellikle ev sahibi olmak isteyen vatandaşların üç önemli gelişmeyi yakından takip ettiğini ifade etti.
Memiş’e göre konut almayı planlayanların gündeminde ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik yüzde 1,20 faiz oranlı kredi desteği, yeni sosyal konut projeleri ve altın fiyatlarındaki yükseliş beklentisi bulunuyor.
Konut Fiyatları Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine dikkat çeken Memiş, Mart 2026 itibarıyla konut fiyatlarının yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 arttığını ancak reel bazda yüzde 3,4 gerilediğini belirtti. Bu durumun konut fiyatlarının kağıt üzerinde yükselse de enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösterdiğini ifade etti.
Türkiye genelinde konut yatırımlarının ortalama geri dönüş süresinin yaklaşık 13 yıl seviyesinde olduğunu hatırlatan Memiş, buna rağmen konuta olan talebin canlılığını koruduğunu söyledi.
Altın mı, Konut mu?
2026’nın ilk aylarında altının kısa vadede yatırımcısına yüksek kazanç sağladığını belirten Memiş, özellikle yılın başında yaşanan jeopolitik gelişmelerin altın fiyatlarını olağanüstü seviyelere taşıdığını kaydetti.
2025 yılında gram altının yüzde 110 getiri sağladığını hatırlatan Memiş, 2026 Ocak ayında gram altının 8 bin 157 lirayı test ettiğini belirtti. Ancak ABD, İsrail ve İran arasında yaşanan gelişmelerin ardından altının önemli ölçüde geri çekildiğini ifade eden uzman isim, buna rağmen yatırımcıların altına olan ilgisinin sürdüğünü söyledi.
Konut Satışlarında Yavaşlama Dikkat Çekti
Mayıs 2026 verilerinin konut piyasasında belirgin bir yavaşlamaya işaret ettiğini vurgulayan Memiş, ilk el konut satışlarının yüzde 27,9 düşüşle 30 bin 196’ya, ikinci el konut satışlarının ise yüzde 32,7 gerilemeyle 63 bin 137’ye düştüğünü aktardı.
Bu gerilemede yüksek finansman maliyetleri, yeni rayiç bedel uygulamaları ve takvim etkilerinin rol oynadığını belirten Memiş, satışlardaki düşüşe rağmen talebin ortadan kalkmadığını, sadece ertelendiğini savundu.
Hareketlilik İçin Üç Kritik Başlık
İslam Memiş, konut sektöründe beklenen canlanmanın üç önemli gelişmeyle başlayacağını öngördü.
Bunlardan ilki, kamu bankaları aracılığıyla sunulması beklenen yüzde 1,20 faiz oranlı ve 180 aya kadar vadeli konut kredileri olacak. Memiş’in verdiği örneğe göre 2 milyon liralık bir kredide aylık taksit yaklaşık 27 bin 174 lira seviyesinde gerçekleşecek.
İkinci önemli gelişmenin ise eylül ayında duyurulması beklenen yeni sosyal konut kampanyaları olacağını ifade eden Memiş, bu projelerde emeklilere öncelik verilmesinin gündeme gelebileceğini söyledi.
Üçüncü ve en dikkat çekici unsurun ise altın fiyatları olduğunu belirten uzman isim, gram altının yeniden 8 bin lira seviyesine yükselmesinin konut piyasasında ciddi bir hareketlilik yaratacağını dile getirdi.
“Altın Yükselmeden Konutta Hareket Beklemiyorum”
Altının uzun vadede güvenli liman özelliğini koruduğunu vurgulayan Memiş, konut almak isteyen birçok kişinin birikimlerini altın üzerinden değerlendirdiğini söyledi. “Altın fiyatları yükselmeden konut sektöründe hareketlilik başlamaz” değerlendirmesinde bulunan Memiş, bugün mülk hesabını altın bazında yapanların altının gerçek değerini daha net gördüğünü ifade etti.
Uzman isme göre, düşük faizli kredi desteği, yeni sosyal konut projeleri ve altındaki yeni yükseliş dalgası gerçekleşmeden konut piyasasında güçlü bir canlanma beklemek zor görünüyor.
İSLAM MEMİŞ’İN KÖŞE YAZISINI OKUMAK İÇİN TIKLAYIN…
Şefiye YILDIRIM