Uzun yıllardır uygulanan ve tapu harcını düşük göstermek amacıyla satış bedelinin rayiç değerin altında beyan edilmesi yöntemi, yeni sistemle daha sıkı denetlenecek. Tapu kayıtlarında yer alan bedel ile banka üzerinden yapılan para transferleri karşılaştırılacak ve uyumsuzluklar doğrudan incelemeye alınacak.
Gerçek Satış Bedeli Artık Esas Olacak
Yeni uygulamayla birlikte tapu işlemlerinde bildirilen satış tutarının, ödeme kayıtlarıyla birebir örtüşmesi beklenecek. Toplam satış bedelinin yüzde 4’ü oranında alınan tapu harcı kapsamında, düşük bedel beyan eden işlemler daha kolay tespit edilecek. Böylece hem vergi kaybının önüne geçilmesi hem de sahtecilik riskinin azaltılması hedefleniyor.
İlanlarda Dijital Yetkilendirme Zorunluluğu
Tapudaki düzenlemeyle eş zamanlı olarak Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) de zorunlu hale geliyor. Buna göre, taşınmaz satış ilanları yalnızca e-Devlet Kapısı üzerinden verilen yetkilendirme ile yayınlanabilecek. Emlak danışmanları, ilan girişi yapabilmek için mülk sahibinden dijital onay almak zorunda olacak.
Yetkilendirme sürecini tamamlayan ilanlar, platformlarda “doğrulanmış ilan” etiketiyle yer alacak. Gerekli onayı almayan satıcılar ve danışmanlar ise ilan yayımlayamayacak.
Piyasada Şeffaflık Artacak
1 Şubat 2026’da yürürlüğe girecek bu düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul piyasasında daha şeffaf, denetlenebilir ve güvenli bir yapı oluşturulması amaçlanıyor. Hem alıcıların hem de satıcıların yeni kurallara göre işlem yapması gerekecek.
Yeni tapu uygulaması, özellikle ev almayı ya da satmayı planlayan vatandaşlar için büyük önem taşırken, süreçle ilgili detayların yakından takip edilmesi öneriliyor.
HABER MERKEZİ