Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 2025 yılı 500 Bin Sosyal Konut Projesi için başvuruların 10 Kasım – 19 Aralık tarihleri arasında alınacağını açıkladı. Türkiye genelinde yoğun ilgi gören dev proje, ilk kez ev sahibi olmak isteyen dar gelirli vatandaşlara büyük bir fırsat sunuyor. Ancak TOKİ, belirlenen şartlara uymayanların başvurularının geçersiz sayılacağını duyurdu.
Ev Sahipliği Olanlar Başvuru Yapamayacak
TOKİ’nin hedefi, hiç evi olmayan vatandaşlara ulaşmak. Bu nedenle 24 Ekim 2025 itibarıyla adına tapuda bağımsız konut kayıtlı olanlar projeye başvuramayacak. Bu kural yalnızca başvuru sahibini değil, eşini ve velayeti altındaki çocuklarını da kapsıyor.
Genç kategorisinde başvuru yapacaklar için şartlar daha da sıkı: 10 Kasım 1995 sonrası doğan gençlerin kendileri, eşleri, anne ve babaları veya velayeti altındaki çocukları adına konut bulunmamalı. Bu koşulu sağlamayanlar sistem tarafından elenecek.
Gelir Sınırı Aşılamayacak
TOKİ, gelir kriterini de net şekilde belirledi. Başvuru yapacak kişilerin hane halkı aylık gelir ortalamasının İstanbul için 145 bin TL, diğer iller için 127 bin TL’yi geçmemesi gerekiyor. Yemek, yol, çocuk yardımı gibi yan ödemeler de bu gelire dahil edilecek. Üstelik maaştan yapılan kesintiler (icra, kredi, bireysel emeklilik vb.) gelirden düşülmeyecek. Gelir sınırını aşan vatandaşların başvuruları sistem tarafından otomatik reddedilecek.
1 Milyon TL’yi Geçen Gayrimenkul Hissesi Engel
Kişinin tapuda hissedar olduğu gayrimenkullerin toplam rayiç bedeli 1 milyon TL’yi geçerse başvuru kabul edilmeyecek. Bu değer belediyeden alınacak rayiç bedel belgesiyle belirlenecek. Miras yoluyla edinilmiş küçük hisseler tek başına engel sayılmasa da toplam değer 1 milyon TL’nin üzerindeyse sistem başvuruyu iptal edecek.
Daha Önce TOKİ’den Ev Alanlar Başvuramayacak
TOKİ, fırsat eşitliği için önceki projelerden yararlanan kişilere yeni hak tanımıyor. Daha önce “İlk Evim” ya da “Arsa Projesi” gibi kampanyalardan asil veya yedek olarak hak kazanan vatandaşlar bu yeni projeye başvuramayacak. Ancak isteyenler eski hak sahipliğini iptal ettirerek başvuruda bulunabilecek.
AFAD ve Kentsel Dönüşüm Hak Sahipleri Hariç Tutulacak
Afet bölgesinde yaşayan ve AFAD ya da Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından konut hakkı elde eden vatandaşlar, bu yeni sosyal konut projesine başvuramayacak. TOKİ, aynı kişinin iki farklı kamu kurumundan konut hakkı elde etmesini engellemek için bu grubu kapsam dışı bıraktı.
İkamet Şartı En Az 1 Yıl
Projeye başvuracak vatandaşların, ilgili il veya ilçede en az 1 yıldır kesintisiz ikamet ediyor olmaları gerekiyor. Deprem bölgesinde bu şart ikamet veya nüfus kaydıyla sağlanabiliyor. Son bir yıl içinde adresini değiştirenlerin ise önceki adreslerinde kesintisiz ikamet ettiklerini belgelemeleri şart.
Evliler Şartları Birlikte Taşımak Zorunda
Evli çiftlerde her iki eşin de kriterleri ayrı ayrı karşılaması gerekiyor. Eşlerden biri konut sahibiyse, gelir sınırını aşıyorsa veya daha önce TOKİ projesine katıldıysa diğer eşin başvurusu da geçersiz sayılacak. Ayrıca aynı haneden yalnızca bir başvuru yapılabilecek.
Emekli, Gazi ve Engelli Kategorileri İçin Özel Kurallar
Vefat eden emeklilerin maaşını alan kız çocukları “emekli kategorisinden” başvuru yapamayacak. Sadece emeklinin eşi, emeklilik belgesiyle başvuru hakkına sahip olacak. Gaziler kategorisinde ise yalnızca bizzat gazi olan kişiler başvuru yapabilecek; eş veya çocuklar bu haktan yararlanamayacak. Engelli vatandaşların ise en az %40 oranında engel raporu ibraz etmeleri şart. Eksik veya geçerliliği bitmiş belgelerle yapılan başvurular sistemden otomatik olarak silinecek.
Son Gün 19 Aralık! Ücreti Yatmayanların Başvurusu Silinecek
e-Devlet üzerinden yapılacak başvurular 18 Aralık’ta, banka şubelerinden yapılacak başvurular ise 19 Aralık 2025’te sona erecek. Başvuru bedeli olarak belirlenen 5.000 TL’yi yatırmayanların kayıtları geçersiz sayılacak.
Yanlış Beyan Verenler Diskalifiye Edilecek
TOKİ, tüm bilgileri Nüfus ve Vatandaşlık İşleri ile SGK kayıtları üzerinden doğrulayacak. Yanlış beyan veren, gelir veya mülk durumunu gizleyenlerin hak sahipliği iptal edilecek ve ücretleri iade edilmeyecek.
Adaletli Dağılım İçin Sıkı Denetim
TOKİ, 500 Bin Sosyal Konut Projesi’nde fırsat eşitliğini sağlamak için süreci titizlikle yürütecek. Konut sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için dev bir adım olarak görülen proje, gelir, ikamet ve mülkiyet denetimleriyle adil bir sistem üzerine inşa edilecek.
Ömer Faruk KARATOSUN