Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde gerçekleştireceği büyük arsa satışında Balıkesir’e de önemli bir yer ayırdı. 44 ilde toplam 332 arsanın açık artırmayla satışa çıkarılacağı organizasyonda, Balıkesir’in Bandırma, Gönen ve Karesi ilçelerinde bulunan çok sayıda taşınmaz yatırımcılarla buluşacak.

Toplam büyüklüğü 3 milyon 177 bin 805 metrekareyi bulan arsaların muhammen bedeli yaklaşık 19 milyar 227 milyon lira olarak açıklanırken, Balıkesir’deki arsaların da milyonlarca liralık yatırım değerine sahip olduğu görüldü.

BALIKESİR’DEKİ ARSALAR YATIRIMCILARIN RADARINDA

Son yıllarda sanayi, tarım, lojistik, turizm ve konut yatırımlarıyla öne çıkan Balıkesir, TOKİ’nin satış listesinde dikkat çeken iller arasında yer aldı. Özellikle Bandırma’nın liman avantajı, Gönen’in gelişen ticaret potansiyeli ve Karesi’nin büyüyen konut alanları yatırımcıların ilgisini çekiyor.

TOKİ’nin satışa sunacağı arsalar, farklı sektörlerde faaliyet gösteren yatırımcılara çeşitli fırsatlar sunarken, bireysel yatırımcılar için de uzun vadeli kazanç imkânı oluşturuyor.

BANDIRMA’DA KONUT ALANI SATIŞA ÇIKIYOR

Satış listesinde yer alan en dikkat çekici taşınmazlardan biri Bandırma ilçesi Kayacık Mahallesi’nde bulunuyor.

Yaklaşık 2 bin 118 metrekare büyüklüğündeki konut alanı niteliğindeki arsa için 7 milyon 497 bin 755 lira muhammen bedel belirlendi. Bölgenin gelişim potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda, söz konusu taşınmazın yatırımcıların yoğun ilgisini görmesi bekleniyor.

Bandırma’nın hem sanayi hem de ulaşım yatırımları açısından önemli bir merkez haline gelmesi, konut alanlarına olan talebi her geçen yıl artırıyor.

GÖNEN’DE TİCARET ALANLARI DİKKAT ÇEKİYOR

TOKİ’nin satış listesinde Gönen ilçesi önemli bir yer tutuyor.

Altay Mahallesi’nde bulunan iki ayrı ticaret alanı yatırımcıların beğenisine sunulacak. Bunlardan biri 1.861 metrekare büyüklüğünde olup yaklaşık 12 milyon 658 bin lira muhammen bedele sahip.

Aynı mahallede bulunan diğer ticaret alanı ise 1.657 metrekare büyüklüğünde ve yaklaşık 11 milyon 272 bin lira bedelle satışa çıkarılacak.

Her iki taşınmazın da ticari yatırım yapmak isteyen girişimciler açısından önemli fırsatlar sunduğu değerlendiriliyor.

GÜNDOĞDU MAHALLESİ’NDE DEV YATIRIM ALANLARI

Gönen’in Gündoğdu Mahallesi’nde bulunan üç ayrı taşınmaz da satış listesinin öne çıkan bölümleri arasında yer alıyor.

“Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı” niteliğindeki arsalar, sanayi, depolama, üretim ve çeşitli ticari faaliyetlere yönelik projeler için değerlendirilebilecek özellik taşıyor.

3 bin 181 metrekare büyüklüğündeki ilk taşınmaz için yaklaşık 22 milyon 588 bin lira muhammen bedel belirlendi.

3 bin 234 metrekare büyüklüğündeki ikinci taşınmazın satış bedeli yaklaşık 22 milyon 966 bin lira olarak açıklandı.

2 bin 182 metrekare büyüklüğündeki üçüncü taşınmaz ise yaklaşık 13 milyon 858 bin lira muhammen bedelle satışa sunulacak.

Uzmanlar, bu arsaların özellikle üretim ve ticari faaliyet planlayan yatırımcılar için önemli fırsatlar sunduğunu belirtiyor.

KARESİ’DE KONUT YATIRIMLARINA YENİ ALANLAR

Balıkesir merkezde yer alan Karesi ilçesi de TOKİ satış listesinde dikkat çekiyor.

Kabakdere Mahallesi’nde bulunan gelişme konut alanları, gelecekte konut projelerine ev sahipliği yapabilecek potansiyele sahip bulunuyor.

4 bin 316 metrekare büyüklüğündeki arsa için yaklaşık 21 milyon 583 bin lira muhammen bedel belirlenirken, 4 bin 781 metrekare büyüklüğündeki diğer taşınmaz için ise yaklaşık 24 milyon 385 bin lira bedel açıklandı.

Şehir merkezine yakınlığı ve gelişim alanı içerisinde bulunması nedeniyle bu arsaların yatırımcılar tarafından yakından takip edildiği ifade ediliyor.

AÇIK ARTIRMA 24-25 HAZİRAN’DA YAPILACAK

TOKİ tarafından düzenlenecek açık artırmalar 24 ve 25 Haziran 2026 tarihlerinde saat 10.30’da başlayacak.

Müzayedeler Ankara Bilkent Otel ve Konferans Merkezi ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek.

Katılımcılar ister salondan ister internet üzerinden teklif vererek ihalelere katılabilecek.

48 AYA VARAN VADE İMKÂNI

TOKİ, yatırımcılar için cazip ödeme seçenekleri de hazırladı.

Satışa sunulan arsalar için;

Yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade,
Yüzde 35 peşinat ve 48 ay vade,

imkânı sunulacak.

Bunun yanı sıra peşin ödeme yapmak isteyen yatırımcılara yüzde 15 indirim uygulanacak.

Uzun vadeli ödeme planları sayesinde yatırımcıların yüksek maliyetli arsaları daha kolay satın alabilmesi amaçlanıyor.

AÇIK ARTIRMAYA KİMLER KATILABİLECEK?

TOKİ tarafından düzenlenecek arsa satışlarına gerçek ve tüzel kişiler katılabilecek. Yatırım yapmak isteyen vatandaşlar ile şirketler, belirlenen katılım teminatını yatırarak açık artırmaya dahil olabilecek.

Katılımcılar, satın almak istedikleri taşınmaz için belirlenen geçici teminat bedelini yatırdıktan sonra müzayedede teklif verebilecek. Teminat miktarları her arsanın muhammen bedeline göre değişiklik gösterirken, detaylı bilgiler TOKİ’nin satış listelerinde yer alıyor.

İhaleyi kazanamayan katılımcıların yatırdığı teminatlar ise belirlenen süre içerisinde iade edilecek.

İNTERNETTEN KATILIM NASIL OLACAK?

TOKİ, farklı şehirlerde bulunan yatırımcıların müzayedelere kolaylıkla katılabilmesi için çevrim içi teklif sistemini de devreye alacak.

Katılımcılar gerekli başvuru işlemlerini tamamladıktan sonra internet üzerinden canlı açık artırmaya bağlanarak teklif verebilecek. Böylece Balıkesir’de yaşayan yatırımcılar Ankara veya İstanbul’a gitmeden satış sürecine katılabilecek.

Online katılım sistemi sayesinde Türkiye’nin dört bir yanından yatırımcıların ihalelere yoğun ilgi göstermesi bekleniyor.

ÖDEME KOŞULLARI NELER?

TOKİ, yatırımcıların finansman yükünü azaltmak amacıyla avantajlı ödeme seçenekleri sunuyor.

Satışa çıkarılan arsalar için;

Yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade,
Yüzde 35 peşinat ve 48 ay vade,

imkânı sağlanacak.

Bazı taşınmazlarda peşin ödeme seçeneği de bulunurken, peşin alım yapan yatırımcılara yüzde 15 indirim uygulanacak.

Bu sayede yatırımcılar hem uzun vadeli ödeme avantajından yararlanabilecek hem de peşin ödeme durumunda önemli bir fiyat avantajı elde edebilecek.

SATIŞA ÇIKAN ARSALARDA HANGİ ALANLAR BULUNUYOR?

TOKİ’nin satış portföyünde yalnızca konut arsaları yer almıyor. Açık artırmaya çıkarılan taşınmazlar arasında;

Konut alanları,
Ticaret alanları,
Sanayi alanları,
Turizm tesis alanları,
Sağlık alanları,
Tarım alanları,
Spor tesis alanları,
Eğitim alanları,
Lojistik ve depolama alanları,
Sosyal tesis alanları,
Kentsel çalışma alanları,

gibi farklı kullanım amaçlarına uygun taşınmazlar bulunuyor.

Bu durum, hem bireysel yatırımcılar hem de ticari yatırım planlayan şirketler açısından geniş bir yatırım yelpazesi oluşturuyor.

BALIKESİR’DEKİ ARSALARIN DEĞER KAZANMASI BEKLENİYOR

Uzmanlar, Bandırma, Gönen ve Karesi ilçelerinde satışa çıkarılan arsaların bulunduğu bölgelerin son yıllarda önemli gelişim gösterdiğine dikkat çekiyor.

Özellikle Bandırma’nın liman ve sanayi yatırımlarıyla öne çıkması, Gönen’in ticaret ve üretim alanındaki hareketliliği, Karesi’nin ise yeni konut projeleriyle büyümesi nedeniyle satışa sunulan arsaların orta ve uzun vadede değer kazanabileceği değerlendiriliyor.

TOKİ’nin sunduğu vade avantajları ve peşin ödeme indirimi de yatırımcıların ilgisini artıran unsurlar arasında gösteriliyor.

BAŞVURULAR VE DETAYLAR NEREDEN ÖĞRENİLECEK?

Satışa sunulan her taşınmaz için ada, parsel, yüzölçümü, imar durumu, muhammen bedel, teminat tutarı ve ödeme koşullarına ilişkin detaylar TOKİ’nin yayımladığı satış kataloglarında yer alıyor.

Yatırımcılar, açık artırma öncesinde ilgili taşınmazların tüm teknik bilgilerini inceleyerek teklif verebilecek. 24-25 Haziran tarihlerinde gerçekleştirilecek müzayedelerle birlikte Balıkesir’deki milyonlarca lira değerindeki arsaların yeni sahiplerini bulması bekleniyor.

Ömer Faruk KARATOSUN