Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Temmuz ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 yükselerek 142 bin 858 adede çıktı. Bu satışların 18 bin 425’i kredi kullanılarak yapıldı ve ipotekli satışların payı yüzde 12,9 oldu.

Özellikle kredili satışlardaki artış dikkat çekiyor. Yılın ilk yedi ayında ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 93,2 artarak 121 bin 515 adede yükseldi. Uzmanlar, faizlerin yüksek seyretmesine rağmen kredili alımların neredeyse iki katına çıkmasını “yatırımcıların konuta yönelmesi” ile açıklıyor.

Büyükşehirlerde Durum

2025’in Ocak-Temmuz döneminde İstanbul’da 139 bin 635, Ankara’da 75 bin 93 ve İzmir’de 49 bin 679 konut satışı gerçekleşti. Satış artış oranları ise İstanbul’da yüzde 16,73, Ankara’da yüzde 9,10 ve İzmir’de yüzde 5,95 oldu.

Ancak yatırımcıların ilgisi sadece bu üç büyükşehirle sınırlı kalmadı. Özellikle tatil bölgeleri ve gelişen sanayi şehirlerinde yoğun talep dikkat çekti.

Yatırımcıların Gözdesi 10 İl

İstanbul, Ankara ve İzmir’in ardından en çok konut satılan iller şöyle sıralandı:

Antalya: 44 bin 813 (%5,37)
Mersin: 29 bin 519 (%3,54)
Bursa: 28 bin 362 (%3,40)
Kocaeli: 20 bin 287 (%2,43)
Konya: 19 bin 686 (%2,36)
Gaziantep: 22 bin 330 (%2,68)
Tekirdağ: 20 bin 599 (%2,47)
Balıkesir: 19 bin 63 (%2,28)
Adana: 18 bin 870 (%2,26)
Kayseri: 18 bin 504 (%2,22)

Özellikle sahil kentleri olan Antalya, Mersin ve Balıkesir, hem turizm hem de yazlık konut yatırımı açısından öne çıktı. Bursa, Kocaeli ve Tekirdağ gibi sanayi şehirleri ise yatırımcıların “kira getirisi” için tercih ettiği bölgeler oldu.

Fiyatlar Düşerken Kiralar Yükseliyor

Sektör temsilcilerine göre satışların bu denli artmasında en önemli etkenlerden biri, konut fiyatlarının son aylarda gevşemesi ve kiraların hızla yükselmesi. Yüksek kiralardan kaçmak isteyenler birikimlerini konuta yönlendiriyor. Ayrıca faizlerde düşüş beklentisi de yatırımcıların iştahını artırıyor.

“Kiracılıktan ev sahipliğine geçiş isteği yeniden artıyor. Altın ve mevduatta tutulan paralar konuta yöneliyor” yorumları dikkat çekiyor.

Balıkesir Yatırımcıların Radarında

Türkiye’nin en çok konut satılan illeri arasında Balıkesir de dikkat çekiyor. 2025’in ilk yedi ayında kentte 19 bin 63 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Balıkesir’i yüzde 2,28’lik payıyla yatırımcıların tercih ettiği ilk 10 şehir arasına soktu.

Marmara ve Ege’yi birbirine bağlayan stratejik konumu, hem deniz turizmi hem de sanayi yatırımlarıyla öne çıkan Balıkesir’de özellikle Edremit, Ayvalık ve Gönen gibi sahil ilçelerinde konut satışlarının hız kazandığı belirtiliyor. Yazlık ev arayan yatırımcıların yanı sıra kira getirisi yüksek bölgeler de Balıkesir’e olan ilgiyi artırıyor.

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde Bandırma Limanı ve ulaşım projeleriyle Balıkesir’in değerinin daha da artacağını vurguluyor. Bu da şehrin gayrimenkul yatırımında güvenli bir liman haline gelmesine katkı sağlıyor.

Talep Daha da Sürebilir

Uzmanlar, faizlerde düşüş beklentisinin devam etmesi ve kira artışlarının sürmesi halinde bu trendin bir süre daha canlı kalacağını vurguluyor. Özellikle yazlık bölgeler ve gelişen sanayi şehirlerinde yatırımcı ilgisinin artarak süreceği tahmin ediliyor.

Havva ERTÜRK