Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen 2025 yılı 500 Bin Sosyal Konut Projesi, Türkiye genelinde büyük ilgi görüyor. 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacak başvurular için milyonlarca vatandaş hazırlık yaparken, TOKİ’den önemli bir uyarı geldi.
Belirli şartları taşımayan kişilerin başvuruları sistem tarafından otomatik olarak geçersiz sayılacak. İşte başvuru yapamayacak kişilerin tam listesi ve detaylı açıklamalar.
Ev Sahipliği Şartını Taşımayanlar Başvuru Yapamayacak
TOKİ’nin temel hedefi, ilk kez ev sahibi olacak dar gelirli vatandaşlara ulaşmak. Bu nedenle, 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla tapuda adına kayıtlı bağımsız konutu olan kişiler projeye başvuru yapamayacak.
Bu kural, yalnızca başvuru sahibini değil, eşini ve velayeti altındaki çocuklarını da kapsıyor.
Genç kategorisine özel olarak ise şart daha da genişletildi. 10 Kasım 1995 tarihinden sonra doğan genç vatandaşların kendileri, eşleri, velayetleri altındaki çocukları, anne veya babaları adına tapuda bağımsız konut bulunmaması gerekiyor.
Bu koşulu sağlamayan gençler, şehit ailesi kategorisi dışında hiçbir gruptan başvuru yapamayacak.
Gelir Sınırını Aşanlar Başvuramayacak
TOKİ, gelir kriterini en net şekilde belirledi. Başvuru yapacak kişilerin aylık hane halkı gelirinin son 12 ay ortalaması 127 bin TL’yi, İstanbul’da ise 145 bin TL’yi geçmemeli.
Bu hesaplama yapılırken yalnızca maaş değil, yemek, yol, yakacak, çocuk yardımı gibi tüm yan ödemeler de toplam gelire dahil edilecek.
Ayrıca, maaşından yapılan icra, avans, bireysel emeklilik veya kredi kesintileri de gelirden düşülmeyecek. Bu kesintiler gelir hesabına eklenmiş kabul edilecek.
Dolayısıyla gelir sınırını aşan vatandaşların başvuruları sistem tarafından otomatik olarak reddedilecek.
Gayrimenkul Hissesi 1 Milyon TL’yi Geçenler Elenecek
TOKİ, tapuda küçük hisselere sahip olan vatandaşları da değerlendirmeye dahil ediyor.
Kişinin üzerine kayıtlı hisseli gayrimenkullerin toplam rayiç bedeli 1 milyon TL’yi geçerse, başvurusu kabul edilmeyecek.
Bu değer, ilgili belediyeden alınacak rayiç bedel belgesiyle tespit edilecek.
Yani miras yoluyla edinilmiş küçük paylar tek başına engel sayılmayacak; ancak bu payların toplam değeri 1 milyon TL’nin üzerinde ise kişi sistemden elenecek.
Daha Önce TOKİ Projelerinden Yararlananlar Başvuramayacak
TOKİ, yeni sosyal konut projesinde fırsat eşitliğini korumak için daha önceki kampanyalardan yararlanan kişilere yeni hak tanımıyor.
İlk Evim ve Arsa Projesi dahil olmak üzere önceki TOKİ projelerinde asil veya yedek olarak hak sahibi olmuş kişiler, kendileri veya eşleri adına 500 Bin Sosyal Konut Projesine başvuru yapamayacak.
Ancak isteyen vatandaşlar, önceki projedeki hak sahipliğini iptal ettirerek bu yeni projeye başvurabilecek. Bu durum, önceki sistemde halen “aktif hak sahipliği” bulunanları kapsıyor.
AFAD ve Kentsel Dönüşüm Hak Sahipleri Başvuramayacak
Afet bölgelerinde yaşayan ve AFAD veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kapsamında konut hakkı elde etmiş vatandaşlar, bu yeni projeye başvuru yapamayacak.
TOKİ, aynı kişi adına iki farklı kamu kurumundan konut verilmesini engellemek amacıyla bu grubu açıkça hariç tuttu.
İkamet Şartını Taşımayanlar Başvuramayacak
Başvuru sürecinde en önemli koşullardan biri ikamet şartı.
Projeye başvuracak vatandaşların, proje ilinde veya ilçesinde en az 1 yıldır kesintisiz olarak ikamet ediyor olmaları gerekiyor.
Şehit aileleri için bu süre 3 yıl, deprem bölgesindeki iller için ise ikamet veya nüfus kaydı olarak belirlenmiş durumda.
Son bir yıl içinde adresini değiştiren kişiler, ancak önceki adreslerinde kesintisiz olarak en az 1 yıl ikamet ettiklerini belgeledikleri takdirde başvuru yapabilecek.
Bu belgeyi sunmayanların başvuruları geçersiz sayılacak.
Evliler Şartları Birlikte Taşımak Zorunda
Evli çiftlerin her ikisi de başvuru kriterlerini ayrı ayrı taşımak zorunda.
Eşlerden birinin konut sahibi olması, gelir sınırını aşması veya daha önce TOKİ projesine katılmış olması durumunda, diğer eşin başvurusu da otomatik olarak iptal edilecek.
Ayrıca bir hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapılabilecek. Aynı aileden birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru geçersiz sayılacak.
Vefat Eden Emeklilerin Kızları Başvuramayacak
TOKİ, emekli kategorisinde özel bir kural belirledi.
Vefat eden emeklinin maaşını alan kız çocukları “emekli kategorisinden” başvuru yapamayacak.
Ancak vefat eden emeklinin emekli olmayan eşi, belge sunarak başvuru hakkını kullanabilecek.
Emekliler, başvuru sırasında SGK emekli kimlik belgesi veya emekli olduğunu gösteren resmi belge ibraz etmek zorunda olacak.
Gazi Yakınları Başvuru Yapamayacak
1005 sayılı Kanun kapsamında Kore ve Kıbrıs gazisi olduğunu gösteren kimlik kartına sahip kişiler başvuru yapabilecek.
Ancak bu kişilerin eşleri veya çocukları, “Gazi kategorisi” üzerinden başvuru yapma hakkına sahip değil.
Yani sadece bizzat gaziler bu ayrıcalıktan faydalanabilecek.
Engellilik Şartını Belgeleyemeyenler Başvuramayacak
Engelli vatandaşların başvurularının geçerli sayılması için en az %40 oranında engel raporu bulunması şart.
Bu belge, Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından verilen kimlik kartı veya tam teşekküllü bir devlet hastanesinden alınmış sağlık kurulu raporu ile kanıtlanmak zorunda.
Belgesi eksik, süresi dolmuş ya da doğrulanamayan kişilerin başvuruları kabul edilmeyecek.
Başvuru Süresini Kaçıranlar ve Ücret Yatmayanlar da Elenecek
TOKİ, e-Devlet üzerinden yapılan başvuruların 18 Aralık 2025, banka şubelerinden yapılan başvuruların ise 19 Aralık 2025 tarihinde sona ereceğini duyurdu.
Bu tarihlerden sonra yapılan başvurular geçersiz sayılacak.
Ayrıca e-Devlet üzerinden başvuru yapıp, sistemin yönlendirdiği hesaba 5.000 TL başvuru bedelini yatırmayan vatandaşların başvuruları da otomatik olarak iptal edilecek.
Yanlış Beyan Verenlerin Hak Sahipliği İptal Edilecek
TOKİ, tüm başvuru bilgilerini Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile Sosyal Güvenlik Kurumu kayıtlarından doğrulayacak.
Yanlış bilgi veren, gelir veya mülk durumunu gizleyen, şartları taşımadığı sonradan tespit edilen vatandaşların hak sahiplikleri iptal edilecek.
Bu kişilere herhangi bir ücret iadesi yapılmayacak.
Adaletli Dağılım İçin Sıkı Denetim
500 Bin Sosyal Konut Projesi, Türkiye’nin en büyük sosyal konut seferberliği olarak değerlendiriliyor. TOKİ, gerçekten ihtiyaç sahibi olan vatandaşların bu fırsattan yararlanabilmesi için süreci titizlikle yürütecek.
Konut sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için büyük bir fırsat olan proje, gelir, mülkiyet ve ikamet koşullarındaki titiz denetimlerle adil bir sistem üzerine inşa edilecek.
Ömer Faruk KARATOSUN