Ağustos ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Ruslar, 381 adet konut alımı ile ilk sırada yer alırken, İran vatandaşları 171 konut ile ikinci sırada, Ukrayna vatandaşları ise 161 konut ile üçüncü sırada yer aldı. Rusya-Ukrayna savaşının etkileri ve bu ülkelerdeki ekonomik belirsizlikler, vatandaşların Türkiye’de gayrimenkul yatırımına yönelmesine sebep oldu.
Geçmiş yıllarda Arap ülkelerinin yoğun ilgisiyle dikkat çeken konut satışlarında, Ağustos ayında bu ülkelerin etkisinin azaldığı gözlemlendi. Arap ülkeleri yerine Doğu Avrupa ve Orta Asya ülkelerinin ağırlık kazandığı görüldü. İlk üç ülkeyi, Almanya, Irak, Kazakistan, Azerbaycan, Kuveyt, Suudi Arabistan ve ABD takip etti. Bu durum, Türkiye konut piyasasında yeni bir dinamiğin ortaya çıktığını gösteriyor.
Yabancılara yapılan konut satışlarında iller bazında İstanbul, Antalya ve Mersin ön plana çıktı. İstanbul, 838 adet konut satışı ile yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehir oldu. İstanbul’u, 696 konut satışı ile Antalya takip ederken, Mersin 174 konut satışı ile üçüncü sırada yer aldı. İstanbul’un yüksek yaşam standardı, tarihi ve kültürel zenginlikleri yabancı yatırımcıların gözdesi olmayı sürdürüyor. Antalya ise turistik cazibesi ve Akdeniz iklimi ile yabancıların en çok tercih ettiği şehirlerden biri olmaya devam ediyor. Mersin, son yıllarda artan altyapı yatırımları ve gelişen konut projeleri ile yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Yabancıya konut satışlarının Ağustos ayında %26,2, yılın ilk sekiz ayında ise %40 oranında düşmesi, uluslararası yatırımcıların Türkiye konut piyasasına olan ilgisinin azaldığını gösteriyor. Ekonomik belirsizlikler, küresel piyasalardaki dalgalanmalar ve Türkiye’nin iç dinamikleri, yabancı yatırımcıların konut alımlarında temkinli davranmasına neden oluyor. Döviz kurundaki dalgalanmalar ve artan faiz oranları da bu düşüşte etkili olan faktörler arasında yer alıyor.
Uzmanlar, yabancıya konut satışlarının azalmasında Türkiye’nin yatırımcılara sunduğu koşullarda yaşanan değişikliklerin de etkili olduğunu belirtiyor. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı elde etme koşullarında yapılan düzenlemeler ve artan konut fiyatları, yabancıların yatırım kararlarını etkiliyor. Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarının yabancı yatırımcılar için cazip olmaya devam etmesi için, piyasanın yeniden güven kazanması ve istikrarın sağlanması gerektiği vurgulanıyor.
Ağustos ayı verileri, yabancı yatırımcıların profilinde de değişiklikler olduğunu gösteriyor. Önceki yıllarda Orta Doğu ülkelerinin yoğun ilgisi görülürken, son dönemde Doğu Avrupa ve Orta Asya ülkelerinin yatırımda öne çıktığı gözlemleniyor. Rusya ve Ukrayna’nın yanı sıra, İran, Almanya, Irak, Kazakistan ve Azerbaycan gibi ülkelerden gelen talepler, Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe yeni trendlerin oluştuğunu işaret ediyor.
Özellikle Rusya ve Ukrayna’dan gelen yatırımcıların Türkiye’ye ilgisinin artması, bu ülkelerdeki siyasi ve ekonomik belirsizliklerden kaynaklanıyor. Bu nedenle, Türkiye, bu ülkelerden gelen talebi karşılamak üzere, konut projelerinde ve pazarlama stratejilerinde bu yeni trendleri dikkate alarak hareket etmeye devam ediyor.
Yabancıya konut satışlarının düşüş eğiliminde olması, sektör temsilcilerini yeni stratejiler geliştirmeye yönlendiriyor. Uzmanlar, yabancı yatırımcıların güvenini yeniden kazanmak ve Türkiye’nin konut piyasasında tekrar bir cazibe merkezi haline gelmesi için ekonomik istikrarın sağlanması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, yatırım teşviklerinin artırılması, vatandaşlık programlarının yeniden gözden geçirilmesi ve tanıtım faaliyetlerinin yoğunlaştırılması, yabancı yatırımcıların ilgisini yeniden artırmak için önemli adımlar olarak öne çıkıyor.
Sonuç olarak, yabancıya konut satışlarının düşüş trendi, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında yeni dinamikler ve stratejiler geliştirilmesini gerektiriyor. Sektörün, yabancı yatırımcıların beklentilerini karşılayacak esnek ve yenilikçi çözümler sunması, piyasanın yeniden canlanmasına katkı sağlayabilir. Türkiye, zengin kültürü, stratejik konumu ve gelişen ekonomisi ile yabancı yatırımcılar için hâlâ cazip bir destinasyon olma potansiyelini koruyor.
Havva ERTÜRK
Kaynak:Onedio