Türkiye genelinde büyük ilgi gören “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında beklenen gün geldi. TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesi için başvurular 10 Kasım 2025 itibarıyla resmen başladı. Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş, başvuru süreciyle birlikte TOKİ’nin güncel başvuru şartlarını araştırmaya koyuldu. Özellikle eşlerin ayrı ayrı başvuru yapıp yapamayacağı ve aynı aileden iki kişinin hak sahibi olup olamayacağı konusu merak edildi. İşte 2025 TOKİ başvuru şartları, eş durumu ve mülkiyet kriterlerine dair tüm detaylar…

Aynı Aileden İki Kişi TOKİ’ye Başvurabilir mi?

TOKİ tarafından yayımlanan 500 bin konut başvuru rehberinde yer alan bilgilere göre, bir hane halkı adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek.
Bu kapsamda kişinin kendisi ve eşi için ayrı ayrı başvuru yapılması mümkün değil.
TOKİ kitapçığında bu durum açıkça şu şekilde belirtiliyor: “Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir. Birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru yapan eşin başvurusu iptal edilecektir.”

Dolayısıyla aynı aileden iki kişinin, örneğin karı-kocanın, ayrı ayrı başvuru yapması halinde ikinci başvuru geçersiz sayılacak.

Eşinin Üzerine Ev Olan Kişi TOKİ Başvurusu Yapabilir mi?

TOKİ projelerine başvuruda bulunacak vatandaşların, kendileri, eşleri ve velayeti altındaki çocukları üzerine Türkiye sınırları içinde kayıtlı bağımsız konutlarının olmaması gerekiyor.
Eşlerden birinin tapulu bir evi varsa, bu durum başvurunun geçersiz sayılmasına neden oluyor.
Kısacası, eşinin üzerine kayıtlı ev bulunan vatandaş TOKİ’ye başvuru yapamıyor.

Bu kural, sosyal konutların yalnızca gerçekten ev sahibi olmayan vatandaşlara ulaşmasını sağlamak amacıyla uygulanıyor.

2025 TOKİ 500 Bin Konut Projesi Başvuru Şartları

TOKİ’nin 2025 yılı için açıkladığı sosyal konut başvuru şartları şu şekilde sıralandı:

Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması,
En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması,
Kendisi, eşi veya velayeti altındaki çocukları adına tapuda kayıtlı bağımsız konut bulunmaması,
Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi yapılmamış olması,
Başvuru yapılacak il veya ilçede en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak,
Aylık hane gelirinin son 12 ay ortalamasının en fazla net 127.000 TL (İstanbul için 145.000 TL) olması,
Bir hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapılması.

Kategorilere Göre Özel Şartlar

Emekliler: Başvuru ilinde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak veya o ilin nüfusuna kayıtlı olmak.
Deprem bölgesi illeri (Adana, Adıyaman, Diyarbakır, Elazığ, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis, Malatya, Osmaniye, Şanlıurfa): Başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak veya nüfusa kayıtlı bulunmak.
Gazi kategorisi: Kore ve Kıbrıs Gazisi kimlik kartına sahip olanlar başvuru yapabilecek, ancak gazi eşleri ve çocukları bu kategoriden başvuramayacak.
Genç kategorisi: 10 Kasım 1995’ten sonra doğan, kendisi ve ailesi adına konut sahibi olmayan gençler başvurabilecek.
Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri: TOKİ ve SGK sisteminde “hak sahipliği” onayı bulunan kişiler konut sahibi olma ve gelir şartından muaf tutulacak.
Üç ve daha fazla çocuklu aileler: 19 Aralık 2007 sonrası doğan üç çocuğu olan aileler bu kategoriden başvuru yapabilecek.

TOKİ Konutları Fiyat ve Ödeme Planı

Proje kapsamında satışa sunulacak konutların fiyatları 1 milyon 800 bin liradan başlayacak.
Evler, %10 peşinat ve 240 ay vade ile, devlet güvencesi altında satılacak.
Taksitler ise İstanbul’da 7.313 TL, diğer illerde 6.750 TL seviyesinden başlayacak.

Kura ve Teslim Takvimi Açıklandı

TOKİ’nin açıkladığı proje takvimine göre:

10 Kasım – 19 Aralık 2025: Başvurular alınacak
29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026: Hak sahipliği kuraları çekilecek
Şubat 2026: Gayrimenkul satış sözleşmeleri imzalanacak
Mart 2027: İlk konut teslimleri yapılacak

Projede en fazla konutun inşa edileceği ilk beş şehir İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Konya olarak belirlendi.
Toplam konutların beşte biri İstanbul’da yükselecek.

Ev Sahibi Olmanın Yeni Yolu

2025 TOKİ 500 bin sosyal konut projesi, dar gelirli vatandaşlar için uzun vadeli, düşük taksitli bir ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Ancak başvuru şartlarının titizlikle incelenmesi büyük önem taşıyor. Aynı aileden iki kişinin başvuru yapması ya da eşlerden birinin tapulu evi bulunması durumunda başvuru geçersiz sayılıyor.

Bu nedenle başvuru öncesinde hem mülkiyet durumu hem de ikamet şartları dikkatle kontrol edilmeli.

Ömer Faruk KARATOSUN