TOKİ’nin sosyal konut projeleri için belirlediği kriterler vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında geliyor. Özellikle aynı aileden birden fazla kişinin başvuru yapması, karı-koca başvuruları, hisseli tapu sahipliği, üzerine ev veya arsa bulunanların durumu gibi sorular yoğun biçimde araştırılıyor. İşte 2025 TOKİ başvuru sürecine dair merak edilen tüm detaylar…

Aynı Aileden 2 Kişi TOKİ’ye Başvurabilir mi?

TOKİ’nin resmi başvuru kriterlerine göre bir hane adına sadece bir kişi başvurabilir.

Aynı adreste yaşayan aile bireylerinin birden fazla başvuruda bulunması halinde tüm başvurular geçersiz sayılıyor.
Bu nedenle karı-koca ayrı ayrı başvuru yapamıyor, sadece bir kişi başvurabiliyor.

Üzerine Ev, Arsa veya Hisseli Tapu Olan Başvuru Yapabilir mi?

TOKİ’nin en net kurallarından biri, başvuru yapan kişinin kendisi, eşi veya velayeti altındaki çocuğunun üzerine kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması şartı.

Ev veya arsa sahipleri başvuru yapabilir mi?

Üzerine bağımsız konut kayıtlı olan kişi başvuru yapamaz.
Aynı şekilde başvuru sahibinin eşinin veya çocuğunun adına kayıtlı konut varsa, başvuru kabul edilmez.
TOKİ duyuru tarihinden sonra yapılan tapu devri veya satışlar başvuruyu geçerli hâle getirmez.

Hisseli tapu başvuruya engel mi?

Hisseli tapu tam bağımsız konut kabul edilmediği için TOKİ’ye başvuru yapılabilir.
Ancak 2025 yılı için ek bir koşul getirildi:
Hissenin belediye rayiç bedelinin 1 milyon TL’yi aşmaması gerekiyor.

Vatandaşların başvurudan önce hisseli tapularının rayiç değerlerini kontrol etmeleri öneriliyor.

TOKİ Başvuru Ücreti Ne Kadar? Nasıl Yatırılıyor?

2025 TOKİ başvuru ücreti 5.000 TL.
E-devlet üzerinden başvurunun ardından Ziraat Bankası tarafından açılan özel hesaba ödeme yapılması gerekiyor.
Ücretin, başvurudan sonraki üçüncü iş günü sonuna kadar yatırılmaması durumunda başvuru otomatik olarak iptal oluyor.

Başvuru Yapacaklarda Aranan Genel Şartlar

18 yaşından büyük olmak.
En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak.
Başvuru yapılacak il/ilçede en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak.
İstanbul için hane geliri en fazla 145.000 TL, diğer iller için 127.000 TL.
Yurtdışında yaşayanlar başvuru yapamıyor, ikamet şartı olan Türkiye’de yaşayanlar başvurabiliyor.

Gençler İçin Önemli Detay: Ailenin Evi Varsa Genç Başvuramıyor

18–30 yaş arası gençlere 2025 projelerinde %20 kontenjan ayrıldı.
Ancak önemli bir kriter bulunuyor:

Gencin kendisinin, anne-babasının veya velayet altında olduğu kişinin adına konut kayıtlı olmaması gerekiyor.
Dolayısıyla anne-babasının üzerine ev bulunan gençler bu kontenjana başvuru yapamıyor.

Diğer Kontenjanlar

TOKİ 2025 projelerinde kontenjanlar şöyle:

%10 – 3 ve üzeri çocuklu aileler
%5 – Şehit aileleri (gelir ve konut şartı aranmıyor)
%5 – En az %40 engelli vatandaşlar

Gaziler sadece kendi kategorilerinden başvuru yapabiliyor; gazi eşleri ve çocukları bu kategoriden faydalanamıyor.

Depremzedeler ve Emekliler İçin Başvuru Kolaylığı

Deprem bölgesinden başka şehre taşınan depremzedeler için memleketlerindeki projelere başvuru hakkı sürüyor.
Emekliler de aynı şekilde nüfusa kayıtlı olduğu ildeki projelere başvuru yapabiliyor.

Daha Önce TOKİ’den Ev Alanlar Başvurabilir mi?

Hayır.

TOKİ’den geçmiş yıllarda konut alanlar, evi satmış olsalar bile yeniden başvuru yapamaz.
Geçmiş projelerde asil veya yedek hak sahibi olanların başvurusuna da izin verilmiyor.

TOKİ 2025 Başvurularında En Önemli 3 Kriter

Bir hane adına sadece 1 kişi başvurabilir.
Konut sahibi olanlar başvuru yapamaz; hisseli tapu ise belirli şartlarda kabul edilir.
İkamet, gelir ve tapu şartları titizlikle kontrol edilir.

Ömer Faruk KARATOSUN