TOKİ Başvuruları Bu Tarihte Başlıyor! Taksitleri 6 Bin 750 TL’den Başlayacak! İşte Detaylar…

TOKİ eliyle 81 ilde 500 bin sosyal konut ve İstanbul’da 15 bin kiralık konut inşa edilecek. “Ev Sahibi Türkiye – Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında hem dar gelirli vatandaşlara uzun vadeli ev sahibi olma imkânı tanınacak hem de İstanbul’daki fahiş kira artışlarına karşı önlem alınacak. 81 İlde 500 Bin Yeni Sosyal Konut Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülecek projede, her gelir grubuna uygun ödeme planları oluşturuldu.

Projede satışa sunulacak konutlar 1+1 ve 2+1 olarak planlandı:

• 55 m² 1+1 daire: 1 milyon 800 bin TL’den başlayan fiyatlarla
• 65 m² 2+1 daire: 2 milyon 200 bin TL’den başlayan fiyatlarla
• 80 m² 2+1 daire: 2 milyon 650 bin TL’ye kadar değişen fiyatlarla

Taksit ödemeleri 6.750 TL’den başlayacak ve 240 ay (20 yıl) vade uygulanacak.

Konutlar için %10 peşinat alınacak, taksitler her 6 ayda bir memur maaş artış oranına göre güncellenecek.

İstanbul’da Ödeme Planı

İstanbul’da konut fiyatları ve taksit tutarları biraz daha farklı olacak:

• 55 m² 1+1 daire: 1 milyon 950 bin TL – taksit 7.313 TL
• 65 m² 2+1 daire: 2 milyon 450 bin TL – taksit 9.188 TL
• 80 m² 2+1 daire: 2 milyon 950 bin TL – taksit 11.063 TL

Başvuru Tarihleri ve Kura Takvimi Projeye başvurular 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında yapılacak. Hak sahipleri ise 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek kura çekimiyle belirlenecek. Başvuru bedeli 5.000 TL olacak. Ancak şehit yakını ve terör malullerinden bu ücret alınmayacak. Başvuru Şartları Projeye yalnızca T.C. vatandaşı ve 18 yaşını doldurmuş kişiler başvurabilecek.

Ayrıca bazı özel şartlar bulunuyor:

• Başvuru sahibinin, eşi ya da velayeti altındaki çocukları adına tapuda kayıtlı konutunun bulunmaması gerekiyor.
• Başvuru yapılan il veya ilçede en az 1 yıldır ikamet etme şartı aranacak.
• Emekliler, ikamet ettikleri ilde ya da nüfus kayıtlarının bulunduğu bölgede başvuru yapabilecek.
• Deprem bölgesindeki 11 ilde yaşayan vatandaşlar, kendi illerinde inşa edilecek projelere başvurabilecek.

Gelir Sınırı

Projeye katılmak isteyen vatandaşlar için gelir sınırı getirildi:

• İstanbul’da hane halkı aylık net geliri en fazla 145.000 TL olmalı.
• Diğer illerde bu sınır 127.000 TL olarak belirlendi.

Kontenjan Dağılımı

500 bin konutun dağılımında çeşitli gruplar için özel kontenjanlar ayrıldı:

• Şehit aileleri ve gaziler: %5
• Engelliler: %5
• Emekliler: %20
• 3 ve daha fazla çocuğu olan aileler: %10
• 18–30 yaş arası gençler: %20
• Diğer vatandaşlar: %40

İstanbul’a 15 Bin Kiralık Sosyal Konut Proje kapsamında İstanbul için ayrıca 15 bin kiralık sosyal konut yapılacak.

Cumhurbaşkanı Erdoğan, bu adımın fahiş kira artışlarını dengelemeyi hedeflediğini belirtti.

Kiralık Konut Süreci Nasıl İşleyecek?

• Kira bedelleri bölgedeki rayiç bedelin yarısı olacak.
• Evler 3 yıllığına kiralanacak.
• Yönetim, bakım ve denetim TOKİ tarafından sağlanacak.
• Sözleşme süresi biten konutlar bakım sonrası yeniden kiraya verilecek.

Kimler Başvurabilecek?

Kiralık sosyal konutlara;

• Asgari ücretliler,
• İşçiler ve memurlar,
• Genç çiftler,
• Sosyal hak sahibi aileler,
• Kentsel dönüşüm kanunu kapsamındaki hak sahipleri başvuru yapabilecek.

Proje Takvimi

Projede tüm aşamalar net olarak planlandı:

• Kasım 2025: İhalelerin yapılmaya başlanması
• Şubat 2026: Kura çekimleri ve satış sözleşmeleri
• Mart 2027: Konut teslimlerinin başlaması

Erdoğan’dan Açıklama: “Fahiş Kiralara İlk Müdahaleyi Biz Yapıyoruz”

Cumhurbaşkanı Erdoğan, açıklamasında İstanbul’daki kira krizine dikkat çekerek,

“Kiralık konut uygulamamızı devreye alıyoruz. TOKİ eliyle kiralama sistemini kuruyoruz. Rayiç bedelin yarı fiyatına evler vatandaşımıza kiralanacak. Böylece fahiş kira artışlarına karşı ilk adımı biz atıyoruz” ifadelerini kullandı. Başvuru Kanalları

Başvurular;

• T.C. Ziraat Bankası,
• T. Halk Bankası,
• T. Emlak Katılım Bankası şubeleri aracılığıyla veya
• e-Devlet üzerinden yapılabilecek.

Ödemeler sistemin yönlendirdiği IBAN’a EFT, havale ya da ATM yoluyla yapılacak.

Başvuru yapılmazsa, ücret otomatik olarak iade edilecek.

“Ev Sahibi Türkiye – Yüzyılın Konut Projesi”, hem dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hem de İstanbul’daki yüksek kira sorununa kalıcı çözüm getirmeyi amaçlıyor.

2027 yılında teslim edilmesi planlanan konutlar, Türkiye genelinde sosyal dengeyi koruyacak önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Şefiye YILDIRIM