Açık artırma iki ayrı merkezde eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek:
Ankara: Bilkent Otel, Bilkent-Çankaya İstanbul: TOKİ Halkalı Hizmet BinasıKatılımcılar müzayede salonlarına giderek fiziki teklif verebileceği gibi internet üzerinden de açık artırmaya katılabilecek.
İNTERNETTEN KATILIM İÇİN SON TARİH 28 EYLÜLTOKİ'nin satış şartnamesine göre internet üzerinden açık artırmaya katılmak isteyenlerin gerekli katılım evraklarını müzayededen önce teslim ederek Emlak Yönetim'den onay alması gerekiyor.
İnternet katılımı 28 Eylül 2026 Pazartesi günü saat 10.30'da sona erecek. Bu nedenle internet üzerinden teklif vermek isteyenlerin işlemlerini açık artırma gününe bırakmaması gerekiyor. TOKİ ARSALARI 255 BİN TL'DEN BAŞLIYOR Satış listesindeki en düşük muhammen bedelli taşınmazlardan biri Bingöl'ün Solhan ilçesi Boğlan Mahallesi'nde bulunuyor. 924 ada 1 parselde bulunan 154,67 metrekarelik konut alanı için muhammen bedel 255 bin 205 lira 50 kuruş olarak belirlendi. Söz konusu taşınmaz satış listesinde peşin satış kapsamında yer alıyor. Böylece TOKİ'nin yeni müzayedesinde arsa fiyatları yaklaşık 255 bin TL'den başlayarak yüz milyonlarca liraya kadar çıkıyor. Arsanın bulunduğu il, ilçe, büyüklüğü, imar durumu ve kullanım amacı fiyat üzerinde belirleyici oluyor. 47 İLDE TOPLAM 405 ARSA SATILACAKTOKİ'nin açıkladığı listeye göre satışa çıkarılan 405 arsa Türkiye'nin farklı bölgelerindeki toplam 47 ilde bulunuyor.
TOKİ arsa satışı yapılacak 47 ilin tam listesi şöyle:Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bolu, Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, Hatay, Iğdır, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kilis, Konya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Sinop, Sivas, Tekirdağ, Van, Yozgat ve Zonguldak.
TOKİ'nin satış portföyü yalnızca konut arsalarından oluşmuyor. Farklı yatırım ve kullanım amaçlarına yönelik çok sayıda taşınmaz bulunuyor.
Satışa sunulan arsalar arasında konut alanı, ticaret alanı, turizm alanı, eğitim alanı, tarım alanı, sanayi alanı, spor alanı, konut dışı kentsel çalışma alanı, plansız alan, rekreasyon alanı, depolama alanı, akaryakıt istasyonu alanı, lojistik tesis alanı ve ağaçlandırılacak alanlar yer alıyor.Bazı parsellerde birden fazla kullanım fonksiyonu da bulunabiliyor. Örneğin satış listesinde konut ve ticaret, konut ve yol, ticaret-turizm-konut ya da konut dışı kentsel çalışma alanı gibi farklı imar özelliklerine sahip taşınmazlar bulunuyor.
YÜZDE 25 PEŞİNAT, 48 AY VADE Satış listesindeki vadeli satışa uygun çok sayıda taşınmaz için yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkanı uygulanacak. Ancak 48 aylık ödemenin sabit taksitli bir finansman modeli olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor. Satış sözleşmesine göre taksitler altı aylık dönemlerde TÜİK'in Üretici Fiyat Endeksi'ne göre güncelleniyor. Yıllık uygulanabilecek ÜFE artışı ise en fazla yüzde 20 ile sınırlandırılıyor.TOKİ satış şartnamesinde de yıllık artış oranının en fazla yüzde 20 olacağı, ilk altı aylık dönemde uygulanacak ÜFE artışının en fazla yüzde 10 olabileceği belirtiliyor.
PEŞİN ALANA YÜZDE 15 İNDİRİM TOKİ'nin açıklamasında peşin alımlarda yüzde 15 indirim imkanı bulunduğu duyuruldu. Ancak satış şartnamesinde önemli bir ayrıntı yer alıyor. Yüzde 15 indirim, satış listesindeki vadeli taşınmazlardan “Peşin alımda indirim uygulanacaktır” ibaresi bulunanlar için uygulanıyor. Alıcının bu seçeneği sözleşmenin imzalanacağı son güne kadar bildirmesi gerekiyor.Vadeli satış sözleşmesi imzalandıktan sonra ise sonradan yüzde 15 peşin ödeme indirimi talep edilemiyor.
BAZI ARSALAR SADECE PEŞİN SATILACAK405 taşınmazın tamamında yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği bulunmuyor.
Satış listesinde bazı arsaların karşısında doğrudan “PEŞİN” ibaresi yer alıyor. Yaklaşık 255 bin TL muhammen bedelli Bingöl Solhan'daki taşınmaz da bunlardan biri. Bu nedenle alıcıların ilgilendikleri arsanın satış şeklini ayrı ayrı kontrol etmeleri gerekiyor.TOKİ'nin satış şartnamesinde muhammen bedele göre katılım teminatları şöyle belirlendi:
| Arsanın muhammen bedeli | Katılım teminatı |
| 0 - 500 bin TL | 50 bin TL |
| 500 bin 1 TL - 2,5 milyon TL | 100 bin TL |
| 2,5 milyon 1 TL - 10 milyon TL | 500 bin TL |
| 10 milyon 1 TL - 25 milyon TL | 2 milyon TL |
| 25 milyon 1 TL - 50 milyon TL | 3 milyon TL |
| 50 milyon 1 TL - 100 milyon TL | 5 milyon TL |
| 100 milyon 1 TL - 500 milyon TL | 10 milyon TL |
| 500 milyon TL'nin üzeri | 50 milyon TL |
Katılımcının birden fazla arsa için teklif vermek istemesi durumunda her taşınmaz için ayrı teminat yatırması gerekiyor.
TOKİ ARSA SATIŞINA KİMLER KATILABİLİR? Satış şartnamesine göre açık artırmaya gerçek kişiler ile tüzel kişiler katılabiliyor. Bu satış, sosyal konut projelerinde uygulanan gelir sınırı, ikamet şartı, yaş şartı veya üzerine kayıtlı konut bulunmaması gibi kriterlere dayalı klasik bir TOKİ başvurusu değil. Taşınmazlar açık artırma yöntemiyle satılıyor ve şartname hükümlerine uygun olarak gerekli teminatı yatıran katılımcılar teklif verebiliyor. AÇIK ARTIRMAYA KATILMAK İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİYOR?Şartnameye göre katılımcılardan durumlarına göre katılım teminatı tahsilat makbuzu ve imzalanmış satış şartnamesi isteniyor.
Tüzel kişilerden ayrıca temsile yetkili kişiyi gösteren imza sirküsü talep ediliyor. Vekalet yoluyla katılım sağlanacaksa ihaleye katılma, teklif verme ve ihale bedelini ödeme yetkilerini içeren özel yetkili vekaletname sunulması gerekiyor.
İHALEYİ KAZANAN NE KADAR ÖDEYECEK? En yüksek teklifi veren alıcının teklif bedeli üzerinden yüzde 4 teminatı, toplantının son oturumunu takip eden iki iş günü içinde yatırması gerekiyor. Ayrıca Emlak Yönetim'e teklif bedeli üzerinden yüzde 2 + KDV hizmet bedeli ödenmesi şartı bulunuyor.En yüksek teklifin verilmiş olması satışın otomatik olarak kesinleştiği anlamına gelmiyor. Teklifler TOKİ'nin onayına sunuluyor ve ihale idarenin onayıyla kesinleşiyor.
SÖZLEŞME NE ZAMAN İMZALANACAK? İhalenin onaylanmasının ardından sonuç alıcıya bildiriliyor. Bildirim tarihinden itibaren 10 gün içinde, peşin satışlarda bedelin tamamının; vadeli satışlarda ise gerekli peşinatın ödenerek satış sözleşmesinin imzalanması gerekiyor. Vadeli satışlarda taksitlerin takibi T.C. Ziraat Bankası aracılığıyla yapılıyor. TAKSİTLER NASIL ÖDENECEK?Vadeli satış sözleşmesinde başlangıç taksiti, peşinat düşüldükten sonra kalan borcun vade sayısına bölünmesiyle hesaplanıyor.
İlk taksit sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden ayın 15'inci günü, sonraki taksitler ise ilgili ayın en geç 15'inci gününde ödeniyor. Taksit ödemelerinde yüzde 0,4 yani binde 4 banka komisyonu ve buna ilişkin BSMV de bulunuyor.TOKİ'nin 405 taşınmazlık satış listesinde arsaların hukuki ve imar durumları birbirinden farklılık gösteriyor.
Bazı parseller 18. madde imar uygulamasına tabi, bazıları üzerinde yapı bulunuyor, bazı taşınmazlarda enerji nakil hattı, irtifak hakkı, şerh veya farklı takyidatlar yer alabiliyor. Satış şartnamesinde katılımcıların taşınmazı mevcut durumuyla görüp incelemiş ve kabul etmiş sayılacağı belirtiliyor. Bu nedenle yalnızca muhammen bedele bakmak yerine ada-parsel bilgisi, TOKİ hissesi, toplam yüzölçümü, imar fonksiyonu, yapılaşma koşulları, takyidatlar ve satış şeklinin incelenmesi önem taşıyor. TOKİ 47 İL 405 ARSA SATIŞI ÖZETİ TOKİ'nin yeni arsa müzayedesinde 47 ilde 405 taşınmaz satışa çıkarılacak. Arsaların toplam büyüklüğü 1 milyon 767 bin 982 metrekare, toplam muhammen bedeli ise yaklaşık 10,78 milyar TL olacak. Açık artırmalar 29 ve 30 Eylül 2026 saat 10.30'da Ankara ve İstanbul'da gerçekleştirilecek. İnternetten katılım için işlemler 28 Eylül saat 10.30'da kapanacak. Vadeli satışa uygun taşınmazlarda yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade uygulanırken yıllık ÜFE artış oranı en fazla yüzde 20 olacak. Satış listesinde uygun ibare bulunan taşınmazlarda peşin ödemeye yüzde 15 indirim uygulanabilecek. Ayrıntılı satış listesi, arsa bazındaki imar ve takyidat bilgileri ile şartname TOKİ'nin resmi internet sitesi ve Emlak Yönetim müzayede platformu üzerinden incelenebiliyor. TOKİ ayrıca ayrıntılı bilgi için 444 84 34 numaralı çağrı merkezini gösteriyor.HABER MERKEZİ