Konut Kredisinde Düşüş Devam Ediyor

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son dönemde vatandaşların konuta erişiminin zorlaştığını belirtti. TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 49,4 azaldı. Bu durum, krediyle konut alımının ne kadar sınırlı kaldığının bir göstergesi.

Ortak Konut Kredisi Detayları

Ortak konut kredisi, en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek konut kredisi kullandığı ve konutu hisseli aldığı bir modeldir. Ortaklardan bazıları kredi çekebilir, bazıları ise nakit ödeme yapabilir. Önemli olan, herkesin finansal durumunun kredi tutarını ödeyebilecek seviyede olmasıdır.

Faiz Oranı ve Ödeme Detayları

Bu modelde, konut hisseli bir tapu ile alınır ve kredi tutarı SPK tarafından yetkilendirilmiş değerlendirme kuruluşları tarafından belirlenir. Örneğin, 2 milyon TL üzerinden bir konut kredisi kullandırılsa, aylık yüzde 3.49 faiz oranı ile 120 ay vadede aylık 70 bin 956 TL ödeme olacaktır. Bu ödemeyi 5 ortak bölüşse, her biri 14 bin 191 TL taksit ödemesi yapar.

Ortak Konut Kredisi Kimlere Uygun?

Bu kredi modeli genellikle aile bireylerinin birbirine destek olduğu durumlarda tercih edilmektedir. Örneğin, ebeveynler konutu olmayan çocuklarına destek olmak isteyebilir. Bu sayede, aile bireyleri bir araya gelerek konut sahibi olabilirler.

Ortaklardan Biri Ödeyemezse Ne Olur?

Eğer ortaklardan biri krediyi ödeyemezse, diğer ortakların bakiyeyi kapatması gerekmektedir. Bu durumda kredi skorları olumsuz etkilenir. Bu yüzden, ortakların birbirlerine güvenmesi ve finansal durumlarının sağlam olması önemlidir.

Konut Fiyatları ve Kiralar

Merkez Bankası’nın mayıs ayı verilerine göre, konut fiyat endeksi reel olarak yüzde 14.9 azaldı. Ancak, kiralar önemli ölçüde arttı. Kira enflasyonu son 3 ayda ciddi şekilde yükseldi ve gayrimenkul alıp kiraya verenler açısından gayrimenkul, önemli bir yatırım aracı haline geldi.

Ortak konut kredisi, yüksek faizler ve kredi sınırlamaları nedeniyle zorlaşan konut alımını kolaylaştırmak için bir çözüm sunmaktadır. Bu model, aile bireylerinin birbirine destek olarak konut sahibi olmasını sağlarken, finansal sorumlulukların da paylaşılmasını mümkün kılmaktadır. Havva ERTÜRK

Kaynak: Mynet

Fotoğraf: Mynet