Örnek No:55*
T.C.
MARMARA
İCRA DAİRESİ
2026/38 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/38 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Marmara İlçe, Yenimahalle Mahalle/köy, Köyiçi Mevkii, 162 Ada, 2 ve 3 Nolu Parsel. İİK Madde 128/5 Gereğince Ticari Ve Ekonomik Bütünlük Arz Eden Mallar Birlikte Bir Bütün Olarak Paraya Çevrilir. Bu Nedenle Söz Konusu Taşınmazlar birlikte satışa çıkarılmış olup toplam yüzölçüm ve toplam değer esas alınmıştır. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz% 8-10 eğimli bir arazide denize 200 metre mesafede bulunmaktadır. Üzerinde ekili ve dikili herhangi bir bölüm yoktur. Yüksek konumda olmaları nedeniyle kısmi deniz manzarası bulunmaktadır. Taşınmaz, Marmara merkez yerleşim alanına yaklaşık 200 m. mesafede ve Kuzey Doğusunda olup,Yerleşim alanı kenarına yakın bulunmaktadır.(Mesafe kuş uçuşu olarak alınmıştır.) Taşınmaz Marmara Adasının Güney kısmında yer almaktadır. Marmara İlçesi, Yeni Mahalle sınırları içerisinde yer almaktadır. Belediyenin her türlü hizmetlerinden (Yol, Su, Elektrik, Kanalizasyon, toplu taşıma, çöp toplama gibi) faydalanmaktadır.Değerlemekonusu Taşınmazların Marmara Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer alması, Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalması, belediye hizmetlerinden faydalanması, imar yapılaşma özellikleri, denize yakın konumda bulunması, bölgesel konut ve ticari yapılaşma arz ve talebi, ulaşım durumu, sosyal hizmetlerden faydalanma vb. hususlar değerleme konusu Taşınmazların durumun olumlu yönde etkilemektedir. Ulaşım imkânları iyidir. İlçe merkezinde bulunan Kaymakamlık, Belediye Başkanlığı, çarşı merkezi, alışveriş merkezleri, hastane, okullara ve diğer kamu kurum ve kuruluşlara yaklaşık olarak 0,5-20 km mesafededirMarmara ilçesi Deniz Mah. 162 ada 2 ve 3 nolu parsel numaralı tapudaki vasfı Arsa olup 2 nolu parselin alanı 84,43 m² dir. 3 nolu parselin alanı 68,59 m² dir. Taşınmazlar Arsavasfındadır ve taşınmazların her ikisinin 1 / 1 tam pay oranındaki bölümü Borçlu E**** Ç**** e aittir.Deniz Mah. 162 ada 2 ve 3 nolu Parsel olan taşınmaz Doğu yönünden imar yoluna cephelidir. Yola cephe olduğu sokağın kuzey ucu merdivenler ile devam etmektedir. Ana taşınmaza ait kroki ve imar durumu krokisi raporun sonunda verilmiştir. Takyidat Analizi: Taşınmazların tapu kaydında yer alan 'Bu taşınmaz ada/adalar niteliğindeki bölge içerisindedir' beyanı, Taşınmazların coğrafi konumu ve bölgenin idari statüsü ile ilgili bir bilgilendirme niteliğinde olup; bölgedeki emsal taşınmazların tamamı aynı statüde olduğundan, belirlenen cari kira ve rayiç değer üzerinde kısıtlayıcı veya değer düşürücü bir etkisi bulunmamaktadır. Şuyu durumları bulunmaktadır. 2 nolu parsel 1939 (162 ada 3 numaralı parsel) numaralı parsel ile şuyuludur. 3 nolu parsel 832 nolu parsel (162 ada 2 numaralı parsel) ile şuyuludur. Her iki parsel tapu kaydına göre birbiri ile şuyuludur. Bu beyanın parseller üzerinde ayrı ayrı olmak üzere değer düşürücü etkisi bulunmaktadır. İki taşınmazın birlikte satın alındığı durumda düşürücü etkisi yoktur.Marmara Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17473 sayılı yazısında;Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Yeni Mahalle, 162 ada 3 parsel numaralı taşınmazın imar durumunu gösterir kayıtları ekte sunulmuş olup, kat irtifakı yapılmamıştır. Yapı ruhsatı, değişiklik veya tadilat ruhsatları verilmemiştir. İmar durumunda taşınmaz ( B-3) Bitişik nizam, 3 kat, h: 9.50mt, imar izni olup, yola terk işlemleri yapılmadan yapı ruhsatı verilmemektedir. Üzerinde yapı olmadığı için adres, m² ve kat planı bilgileri bilinmemektedir. denilmektedir. 2 nolu parselin de imar durumu 3 ile aynıdır.
Adresi : Balıkesir İli Marmara İlçesi Yenimahalle Mahallesi Köyiçi Mevkii 162 Ada 2 Ve 3 Nolu Parsel Marmara / BALIKESİR
Yüzölçümü : 153,02 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir.
Kıymeti : 4.590.600,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: "Bu taşınmaz Ada/Adalar niteliğindeki bölge içerisindedir."
" 162 Ada 3 Nolu parsel 832 Parselile ŞUYULUDUR."
"162 Ada 2 Nolu parsel 1939 Parsel ile ŞUYULUDUR."Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:32 Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:32 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:32 Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:32 |
07/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
