Yeni Trend: Yıllık Kiralama
Bazı ev sahipleri, kira artışına ilişkin yasal sınırlamalardan kaçınmak için farklı yöntemlere yöneliyor. Son dönemde uygulanan yeni strateji, kiracılarla sadece bir yıllık sözleşme yapmak. Kontrat süresi dolduğunda kiracı evi boşaltıyor ve ev sahibi, istediği fiyatla yeni bir kiracı arayabiliyor.
Emlak sektöründe hızla yayılan bu yöntem, özellikle büyük şehirlerde yaygın hale geldi. İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, bu uygulamanın özellikle öğrenciler, hemşireler ve yeni atanmış öğretmenler gibi ev bulmakta zorlanan kesimler tarafından istemeden de olsa kabul edildiğini belirtiyor.
Ev Sahiplerinin Gerekçesi: Yüzde 25 Zam Sınırı
2023 yılında yürürlüğe giren yüzde 25 zam sınırı, birçok ev sahibini bu tür yöntemlere iten başlıca nedenlerden biri olarak gösteriliyor. Ev sahipleri, düşük kira artış oranları nedeniyle mağdur olduklarını ve eski kiracılardan yeterince gelir elde edemediklerini savunuyor.“Bir yıl otur çık” yöntemi, hem ev sahiplerine hem de kiracılara yeni sorunlar getiriyor. Kiracılar sık sık taşınmak zorunda kalırken, ev sahipleri için de boş kalan dönemlerde kira kaybı riski artıyor.
Hukuki ve Sosyal Tartışmalar
Uzmanlar, bu yöntemin hukuki olarak geçerli olup olmadığı konusunda farklı görüşlere sahip. Kira sözleşmeleri üzerindeki yasal düzenlemelerin, tarafların haklarını koruyacak şekilde yeniden ele alınması gerektiği belirtiliyor. Öte yandan, sık sık ev değiştirmek zorunda kalan kiracılar hem maddi hem de manevi zorluklar yaşıyor. İstanbul gibi kiralık konut bulmanın zor olduğu şehirlerde, bu yöntem piyasadaki rekabeti daha da artırabilir.
Adnan Yeşiltaş: “Zorunlu Bir Seçim”
Emlak piyasasındaki zorluklar hakkında açıklamalarda bulunan Adnan Yeşiltaş, bu yöntemin yaygınlaşmasının, özellikle düşük gelirli gruplar için ciddi bir sorun haline geldiğini ifade etti. “Bir yıllık kontratlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin mağduriyetine yol açıyor. Ancak ev sahipleri de kendilerini koruma derdinde” dedi.
Çözüm Arayışları Devam Ediyor
Kira artışlarındaki sınırlamalar ve piyasanın dengesizliği, hem kiracılar hem de ev sahipleri için sürdürülebilir bir çözüm arayışını zorunlu kılıyor. Yetkililerin bu konuda yeni düzenlemeler yapması ve taraflar arasındaki dengeyi sağlamak için harekete geçmesi bekleniyor. “1 yıl otur, çık” formülü, mevcut sistemin hem avantajlarını hem de sorunlarını gözler önüne sererken, kira piyasasında daha büyük sorunlara neden olabileceği konusunda uyarılar artıyor.
Şefiye YILDIRIM
Kaynak : Ekonomim