İstanbul’da yaz aylarının ortasında konut kiraları yeniden gündeme oturdu. Özellikle Kadıköy ve Sarıyer ilçelerinde yaşanan ani artışlarla birlikte, Temmuz 2025 verileri kiralık ev bulmayı daha da zorlaştırdı. Uzmanların değerlendirmesine göre, bu bölgelerdeki fiyatlar tarihî zirveleri gördü.
İstanbul’da Ortalama Kira 30 Bin TL, Ancak Bazı İlçeler Uçuşta
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Temmuz ayı verilerine göre, kent genelinde ortalama kira bedeli 30 bin TL seviyesinde sabit kaldı. Ancak bazı ilçelerde bu ortalamanın iki katına varan fiyatlar dikkat çekti. Kadıköy, 62 bin TL ile listede ilk sırada yer alırken, onu 60 bin TL ile Sarıyer izledi. Beşiktaş ise 52 bin TL’lik ortalama ile üçüncü sırada yer aldı.
Haziran ayında Kadıköy ve Sarıyer’de ortalama kiralar 55 bin TL civarındaydı. Sadece bir ayda yaklaşık %10’luk artış yaşanması, bölgedeki konut arzının yetersizliğine ve yüksek talebe bağlanıyor.
Beşiktaş, Bakırköy ve Zeytinburnu da Yüksek Fiyatlı Bölgeler Arasında
Beşiktaş, Bakırköy ve Zeytinburnu da dikkat çeken diğer yüksek fiyatlı ilçeler oldu. Beşiktaş’ta ortalama kira 52 bin TL, Bakırköy’de 50 bin TL, Zeytinburnu’nda ise 45 bin TL olarak ölçüldü. Özellikle merkezi konumu, sosyal yaşam olanakları ve ulaşım kolaylığı bu ilçeleri kiralık konut açısından cazip kılıyor. Ancak yükselen kira fiyatları, bu cazibenin büyük bir bütçe gerektirdiğini de gösteriyor.
Esenyurt ve Arnavutköy Uygun Kiralık Ev Arayanların Umudu
İstanbul’un bazı ilçelerinde ise kiralar hala görece daha uygun. Esenyurt’ta ortalama kira bedeli 17.500 TL olarak belirlenirken, Esenler’de bu rakam 19.500 TL, Arnavutköy’de ise 20.000 TL seviyelerinde ölçüldü. Bu bölgeler, artan yaşam maliyetlerine rağmen hâlâ daha erişilebilir konut arayan vatandaşların ilgisini çekiyor. Ancak altyapı, ulaşım ve sosyal hizmetlere erişim gibi konularda eksiklikler yaşandığı için tercih edilirlik oranı daha düşük kalıyor.
İstanbul, Son 5 Yılda Kiraların En Çok Arttığı Şehir Oldu
Almanya merkezli Deutsche Bank’ın yayımladığı 2025 Kira Raporu’na göre, İstanbul son 5 yıl içinde kiraların en çok arttığı şehir oldu. Raporda, İstanbul’daki kira artış oranı dolar bazında %160 olarak açıklandı. Bu veri, sadece TL değil, döviz bazında da ciddi bir artışın yaşandığını ortaya koyuyor.
Türkiye’de yaşanan ekonomik dalgalanmalar, döviz kuru değişiklikleri ve konut arzındaki daralma, bu artışı destekleyen ana unsurlar olarak gösteriliyor. Ayrıca pandemiden sonra hız kazanan “dijital göç” akımıyla İstanbul’a yönelen yabancıların etkisi de yabana atılmıyor.
Küresel Sıralamada 53. Sırada: En Pahalı İlk 10 Şehir Belli Oldu
Kira artışında başı çeken İstanbul, buna rağmen dünya genelinde en pahalı şehirler listesinde 53. sırada yer alıyor. Deutsche Bank’ın hazırladığı listede ilk 10 şehir şu şekilde sıralandı:
- New York
- Singapur
- Boston
- Londra
- San Francisco
- Zürih
- Hong Kong
- Cenevre
- Chicago
- Dubai
İstanbul, yükselen kira fiyatlarıyla dikkat çekse de, hâlâ küresel anlamda daha ekonomik alternatifler arasında kabul ediliyor. Ancak bu sıralamadaki yeri, son yıllardaki hızlı yükselişin devam etmesi halinde daha yukarılara taşınabilir.
Kiralık Ev Bulmak Zorlaşıyor: Talepler Arza Baskı Yapıyor
Özellikle yaz aylarında ev taşıma döneminin yoğunlaşmasıyla birlikte talep artarken, konut arzındaki kısıtlılık fiyatları yukarı çekiyor. Uzmanlar, İstanbul’un bazı bölgelerinde yeni konut üretiminin yeterli olmadığını, bu nedenle kira fiyatlarının denetlenmesi gerektiğini vurguluyor.
İstanbul’da ev kiralamak isteyenler için özellikle Kadıköy, Sarıyer, Beşiktaş gibi ilçelerde bütçe planlaması yapmak her zamankinden daha önemli hâle geldi. Alternatif olarak daha uygun fiyatlı bölgelerde fırsatlar değerlendirilse de, yaşam kalitesi ve ulaşım gibi unsurlar karar sürecinde etkili oluyor.
HABER MERKEZİ