Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılını faiz indirimiyle kapattı. Politika faizi, yılın son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında 250 baz puanlık bir indirimle %47,5 seviyesine çekildi. Bu adım, özellikle konut kredisi faiz oranlarında düşüş beklentilerini beraberinde getirdi.

Son yıllarda artan faiz oranları, konut kredisiyle yapılan satışların toplam satışlar içindeki payını düşürmüştü. Ancak 2025 yılında faiz indirimlerinin sürmesi, konut talebinde yeni bir hareketlenme yaratabilir.

2023 ve 2024 yıllarında yaşanan faiz artışlarıyla konut kredisi faizleri tarihi zirveler görmüştü. Konut kredisi faiz oranları, 2024’ün ikinci çeyreğinde %44,64 ile zirveye ulaşmış, ancak yılın son çeyreğinde %41,30 seviyesine gerilemişti. Merkez Bankası’nın faiz indirim kararıyla bu düşüşün devam etmesi bekleniyor.

Faiz oranlarındaki bu gerileme, ipotekli satışların yeniden artmasına zemin hazırlayabilir. Ancak yüksek konut fiyatları, talebin tamamen canlanmasını engelleyebilecek bir faktör olarak öne çıkıyor.

Konut satışları üzerinde faiz oranlarının etkisi net bir şekilde gözlemleniyor. Özellikle 2019 ve 2020 yıllarında uygulanan düşük faizli kampanyalar, ipotekli satışların zirve yapmasını sağlamıştı. 2020’nin üçüncü çeyreğinde ipotekli satış oranı toplam satışların %48’ine ulaşarak rekor kırmıştı.

Ancak enflasyon nedeniyle artan konut fiyatları, son dönemde konut satışlarını olumsuz etkiliyor. 2023-2024 döneminde Türkiye’de çeyreklik konut satışları ortalama 311 bin seviyelerine gerilerken, fiyatların yükselmesi vatandaşların ev sahibi olma hayalini zorlaştırıyor.

Konut satışlarında faiz oranlarının belirleyici olduğu bir kez daha görülüyor. Merkez Bankası’nın politika faizi indirimi, konut kredisi faizlerini daha da düşürerek vatandaşların krediyle ev almasını kolaylaştırabilir. Ancak fiyatlardaki artışın devam etmesi durumunda talep artışı sınırlı kalabilir.

Uzmanlara göre, düşük faiz oranları, özellikle kredi kullanarak konut almak isteyen bireyler için cazip bir ortam yaratabilir. Ancak enflasyonun ve artan maliyetlerin etkisiyle fiyatların yükselmesi, konut sektöründe tam bir canlanma yaşanmasını engelleyebilir.

2025 yılında devam etmesi beklenen faiz indirimi politikaları, konut sektöründe hareketlenme yaratırken, fiyatların da kontrol altına alınması sektörü daha sağlıklı bir yapıya kavuşturabilir.

HABER MERKEZİ

Kaynak:Ekonomim