Eylül ve Ekim’de Fırsat
Konut fiyatlarının enflasyonun altında artış göstermesi ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, konut piyasasında önemli değişikliklere yol açtı. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Eylül ve Ekim aylarında ev sahibi olanların iyi bir kira geliri elde edebileceklerini belirtiyor.
Konut Fiyatlarındaki Düşüş ve Mevduat Faizlerinin Etkisi
Konut fiyatları son yedi aydır enflasyonun altında artış gösteriyor. İnşaat maliyetlerinin yükselmesi, konut üreticilerini kardan vazgeçmeye zorluyor. Bu durum, müteahhitlerin satılamayan evleri maliyetine satışa sunmasına neden oluyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili olarak şunları söyledi: “İnşaat maliyetlerinde önemli artışlar var. Özellikle işçilik endeksi bu maliyetlerin en büyük kısmını oluşturuyor. Mayıs ayında açıklanan Merkez Bankası konut fiyat endeksine göre, konut fiyatları reel olarak düşüş gösterdi. Yıllık bazda enflasyondan arındırıldığında yüzde 14.9 oranında ucuzlama görüldü.”
Faiz Oranlarının Yükselmesi ve Talep Azalışı
Mevduat faizlerindeki artış nedeniyle yatırımcılar, gayrimenkullerini satıp paralarını mevduatta değerlendirmek istiyor. Bu durum, konut fiyatlarının düşmesine yol açıyor. Ayrıca, konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması, alıcıların konut satın almasını zorlaştırıyor. Özelmacıklı, “Şu anda aylık faiz oranları yüzde 3 seviyesinde ve 120 ay vadede 1 milyon TL kredi için aylık yaklaşık 31 bin 350 TL taksit ödenmesi gerekiyor. Bu da alıcıları zorluyor” dedi.
Müteahhitlerin Kârı Azaldı, Alım Fırsatı Doğdu
Müteahhitlerin karının azalması, konut alımında fırsat dönemi olarak değerlendiriliyor. Özelmacıklı, “Şu anda ikinci el gayrimenkullerde ve müteahhitler tarafından tamamlanmış, taksitle satılan yerlerde önemli alım avantajı var. Bazı daireler maliyetine satılmaya başlandı” ifadelerini kullandı.
Kiralar Eylül ve Ekim’de Artacak
Ülkemizde taşınmazlarını kiraya vermek istemeyen mal sahiplerinin sayısı artmıştı. Ancak Eylül ve Ekim aylarında piyasada kiralık daire sayısının azalacağı öngörülüyor. Bu durum, kira fiyatlarını artırmaya devam edecek. Gayrimenkulünü bugünden alanlar, bu aylarda iyi bir kira geliri elde edebilirler. İstanbul’da ortalama konut fiyatları metrekarede 40 bin TL’ye yaklaşırken, ortalama kira fiyatları 25 bin TL seviyelerinde. Ankara’da ise metrekarede satış fiyatları 21 bin TL, kira fiyatları ise 18 bin TL seviyelerinde. İzmir’de satılık konutlarda metrekare fiyatı 33 bin TL iken, ortalama kira fiyatları 22 bin TL olarak belirlendi.
Konut fiyatlarının düşüş eğilimi ve mevduat faizlerindeki artış, gayrimenkul piyasasında alım fırsatları yaratıyor. Özellikle Eylül ve Ekim aylarında ev sahibi olanlar için yüksek kira geliri elde etme olasılığı artıyor. Bu dönemi değerlendirmek isteyenler, mevcut fırsatları göz önünde bulundurmalı ve gayrimenkul yatırımlarını planlamalıdır. Ömer Faruk ALA
Kaynak: Mynet
Fotoğraf: Mynet