Gayrimenkul piyasasında yüksek konut fiyatlarının ardından arsa ve tarlalara olan ilgi sürüyor. Özellikle küçük birikimlerini gayrimenkulde değerlendirmek isteyen vatandaşlar, büyükşehir merkezlerinin dışında kalan kırsal ve gelişime açık bölgelerdeki düşük fiyatlı ilanları yakından takip ediyor.
Son günlerde gündeme gelen 120 bin TL seviyesindeki arsa ilanları da yatırımcıların dikkatini çekti. Ancak yapılan incelemeler, 120 bin TL rakamının tek bir kurum ya da şirket tarafından başlatılan toplu bir arsa kampanyasından ziyade, farklı bölgelerde bulunan münferit satılık taşınmaz ilanlarını ifade ettiğini gösteriyor.BALIKESİR'DE FİYATLAR 120 BİN TL'DEN BAŞLIYOR
Güncel ilan verilerinde Balıkesir genelindeki satılık arsa kategorisinde fiyatların 120 bin TL seviyesine kadar indiği görülüyor. Balıkesir'de 1.000'in üzerinde aktif ilan bulunurken fiyatlar ilçeye, taşınmazın büyüklüğüne ve imar durumuna göre büyük farklılık gösteriyor. 120 bin TL'lik fiyatın somut örneklerinden biri Bigadiç ilçesi Yolbaşı Mahallesi'nde bulunuyor. Güncel bir ilanda 29 metrekarelik taşınmaz için 120 bin TL istenirken tapu durumu müstakil olarak belirtiliyor. Ancak taşınmazın imar durumu “tarla” olarak gösteriliyor. Dolayısıyla söz konusu taşınmaz, 120 bin TL'ye konut imarlı geniş bir arsa anlamına gelmiyor. Balıkesir'in Balya ilçesi Doğanlar bölgesinde ise 1.827,66 metrekare büyüklüğündeki müstakil parsel için yine 120 bin TL fiyatlı bir ilan bulunuyor. Bu taşınmazın da imar durumu tarla olarak belirtilmiş durumda.ÇANAKKALE'DE 105 BİN TL'YE KADAR İNİYOR
Uygun fiyatlı taşınmaz arayanların radarındaki bir başka il ise Çanakkale. Güncel ilan verilerine göre Çanakkale genelinde satılık arsa kategorisindeki fiyatlar 105 bin TL'den başlıyor.En düşük başlangıç fiyatlarından biri Yenice ilçesinde görülürken; Biga'da 160 bin TL, Gelibolu'da 145 bin TL, Lapseki'de 175 bin TL ve Bayramiç'te 215 bin TL seviyesinden başlayan seçenekler bulunuyor. Ayvacık'ta ise başlangıç fiyatının çok daha yüksek olduğu görülüyor.
Bu tablo, “Çanakkale'de 120 bin TL'ye arsa” ifadesinin ilin tamamı için geçerli olmadığını, fiyatların ilçeye ve taşınmazın niteliğine göre ciddi şekilde değişebildiğini ortaya koyuyor.
KONYA'DA 100 BİN TL'LİK SEÇENEK DE VAR
İç Anadolu'da da düşük bütçeli taşınmaz ilanlarına rastlanıyor. Konya'nın Bozkır ilçesi Hacılar Mahallesi'nde 188 metrekarelik bağ ve bahçe niteliğindeki bir taşınmaz için 100 bin TL fiyatlı ilan bulunuyor. Söz konusu taşınmaz “arsa” kategorisinde yer alsa da imar durumu bağ ve bahçe olarak belirtiliyor. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca ilandaki “arsa” ifadesine bakmak yerine taşınmazın resmi niteliğini ve imar durumunu ayrıca kontrol etmesi gerekiyor.ESKİŞEHİR'DE 120 BİN TL İDDİASINA DİKKAT
Düşük fiyatlı arsa haberlerinde adı geçen illerden Eskişehir'de ise mevcut ilan verileri farklı bir tablo ortaya koyuyor.
Güncel satılık tarla verilerinde Eskişehir'de fiyatlar 250 bin TL seviyesinden başlıyor. Özellikle Tepebaşı ve Seyitgazi'de başlangıç rakamı 250 bin TL olurken Odunpazarı'nda fiyatların 1 milyon TL'nin üzerine çıktığı görülüyor. Bu nedenle Eskişehir'de 120 bin TL'den yaygın arsa satışı yapıldığı yönündeki ifadeler mevcut ilan verileriyle doğrulanamıyor.120 BİN TL'YE ARSA VAR AMA HER İLAN AYNI DEĞİL
Güncel ilanlar 100 bin-120 bin TL bandında gayrimenkul seçeneklerinin tamamen ortadan kalkmadığını gösteriyor. Ancak bu fiyatlardaki taşınmazların büyük bölümünde konum, metrekare, imar durumu veya kullanım niteliği açısından önemli farklılıklar bulunabiliyor.Özellikle “arsa”, “tarla”, “bağ-bahçe” ve “konut imarlı arsa” ifadelerinin birbirinden farklı olduğu unutulmamalı. Düşük fiyatlı bir tarla satın alınması, o taşınmaz üzerine doğrudan konut yapılabileceği anlamına gelmiyor.
ARSA ALMADAN ÖNCE BUNLARI MUTLAKA KONTROL EDİN
Uzmanların üzerinde durduğu en önemli konu ise satış fiyatından önce taşınmazın hukuki ve imar durumunun kontrol edilmesi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama sistemi üzerinden il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri kullanılarak taşınmazın konumu, yüzölçümü ve niteliği gibi temel bilgiler görüntülenebiliyor. İmar konusunda ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki e-Plan sistemi üzerinden yürürlükteki planlar ve imar durumu bilgilerine erişilebiliyor. Bu nedenle 120 bin TL gibi dikkat çekici bir fiyatla karşılaşan yatırımcıların satın alma işlemi öncesinde tapu türü, hisseli veya müstakil olup olmadığı, ada-parsel bilgileri, imar durumu, yola cephesi, elektrik-su altyapısı ve yapılaşma şartlarını ayrıntılı şekilde incelemesi büyük önem taşıyor.“120 BİN TL'YE ARSA SATIŞI BAŞLADI” İFADESİNE DİKKAT
Mevcut veriler, Türkiye'nin farklı bölgelerinde 120 bin TL ve hatta daha düşük fiyatlardan başlayan taşınmaz ilanlarının bulunduğunu doğruluyor. Ancak Balıkesir, Çanakkale, Konya ve Eskişehir'i kapsayan tek bir 120 bin TL'lik toplu arsa satış kampanyası ya da resmi yeni etap olduğuna ilişkin doğrulanmış bir bilgi bulunmuyor.Dolayısıyla düşük fiyatlı ilanlar yatırımcıların ilgisini çekse de her ilanın ayrı ayrı değerlendirilmesi ve resmi kayıtlarla doğrulanması gerekiyor.
Haber Merkezi