Balıkesir’de konut piyasası son yılların en hareketli dönemlerinden birini yaşıyor. Kiralık ve satılık evlerde fiyatlar her geçen ay yeni bir seviyeye ulaşırken, hem öğrenciler hem de dar gelirli kiracılar barınma sorunu karşısında çaresiz kalıyor. Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır emlakçılık yapan Gökmen Sünbül, şehirdeki emlak piyasasının yükseliş nedenlerini ve yarattığı sosyal etkileri anlattı. Özellikle üniversite öğrencilerinin konut ve ulaşımda büyük sıkıntılar yaşadığına dikkat çeken Sünbül, “Balıkesir’de barınma artık en temel problemlerden biri haline geldi” diyerek çözüm için acil adımlar atılması gerektiğini vurguladı.
Kiralar Rekor Seviyelere Ulaştı
Balıkesir’de kiralık ev arayışında olan vatandaşların karşılaştığı fiyatlar cep yakıyor. Gökmen Sünbül, özellikle yeni konutlarda artışın hızlandığını belirterek şu rakamları paylaştı:
- 1+1 eşyalı daireler: 16 bin TL’den başlıyor
- 2+1 daireler: 22 bin TL’den başlıyor
- 3+1 yeni daireler: 32 bin TL’den başlıyor
Sünbül, “Artış oranı TÜFE’nin çok üzerinde. Kiralardaki yükseliş, maaş zamlarının kat kat önüne geçti. Bu nedenle hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında gerilimler artıyor” dedi.
Öğrenciler Hem Ulaşımda Hem Kirada Zorlanıyor
Balıkesir Üniversitesi öğrencilerinin en çok tercih ettiği bölgelerde konut talebinin yoğun olduğunu belirten Gökmen Sünbül, özellikle Çağış Kampüsü ve Necatibey Eğitim Fakültesi yakınlarındaki konutlarda öğrencilerinin ciddi problemler yaşadığını ifade etti.
“Öğrenciler ulaşımda sıkıntı çekiyor. Çağış Mahallesi’nde konut arzı yetersiz. Bu bölgenin imara açılması ve öğrenciye yönelik projelerin yapılması şart. Bursa Görükle modeli burada örnek alınmalı. NEF yakınlarında çok fazla yurt pansiyon kiralık daire var ama oralarda okula yakın olduğu için fiyatları çok yüksek” diye konuştu.
Ev Sahipleri Kiracı Seçiyor
Emlak piyasasındaki dengelerin bozulduğunu söyleyen Sünbül, ev sahiplerinin kiracı seçiminde çok katı davrandığını belirtti.
“Son yıllarda memur kiracıya yoğun talep var. Esnafa ev kiralamak neredeyse imkânsız hale geldi. Ev sahibi-kiracı arasındaki güven problemi arttı. Özellikle fiyatlar üzerinden çıkan anlaşmazlıklar, mahkemelere kadar taşınıyor” ifadelerini kullandı.
Satılık Konutlarda Durum Daha Zor
Gökmen Sünbül’e göre yalnızca kiralık evler değil, satılık konutlarda da fiyatlar tırmanıyor. Kent merkezinde 3+1 yeni dairelerin 5 milyon TL’den başladığını aktaran Sünbül, kredi faiz oranları nedeniyle satışların neredeyse durma noktasına geldiğini söyledi.
“Balıkesir’de satılık ev piyasası tamamen kredi faizlerine bağlı. Faizler düşmedikçe piyasa açılmaz. Şu anda nakit parası olan alıcı avantajlı. Ama dar gelirli vatandaş için ev almak neredeyse hayal oldu. Balıkesirli vatandaşlar TOKİ konutları olsun diye dört gözle bekliyor. Vatandaşın konut alma umudu her geçen gün azalıyor” dedi.
Öğrenciler İlk Masraflardan Yılıyor
Gökmen Sünbül, öğrencilerin karşılaştığı en büyük problemlerden birinin de ev tutarken ortaya çıkan ilk masraflar olduğuna dikkat çekti: “Depozito, emlakçı komisyonu, eşya alımı derken yük katlanıyor. Öğrenciler sadece kira değil, ilk ödemeler yüzünden de zorlanıyor. Bu nedenle devlet destekli projelere ihtiyaç var.”
Çözüm İçin Öneriler
Sünbül, hem öğrencilerin hem de kiracıların sorunlarını azaltmak için yerel yönetimlere ve ilgili kurumlara şu önerilerde bulundu:
- Çağış ve çevresinde öğrenciye yönelik konut projelerinin geliştirilmesi
- Üniversite-kent arasında ulaşım imkanlarının güçlendirilmesi
- Ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarının azaltılması için yasal düzenlemeler
- Dar gelirli ailelere yönelik sosyal konut projeleri
“Balıkesir, hem öğrenci kenti hem de göç alan bir şehir. Eğer planlama yapılmazsa hem öğrenciler hem de aileler için barınma en büyük problem olmaya devam edecek” diye konuştu.
Ömer Faruk KARATOSUN