Arsa ve Tarla Alımında Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Yatırım amaçlı arsa veya tarla almayı düşünenlerin sayısı, konut fiyatlarındaki artış ve diğer yatırım araçlarının getirisindeki belirsizlik nedeniyle hızla artıyor. Ancak, bu alanda yapılacak hatalar, yatırımcıları ciddi zararlara uğratabilir. CNN Türk’ün haberine göre, arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken birçok yasal ve teknik detay bulunuyor.
Yol Olmadan Ev Yapamazsınız
Bir tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken hususlardan biri, tarlanın kadastral yola cephe olup olmadığıdır. Eğer tarlanızın kadastral yolu yoksa, bu durum üzerine ev yapmanızı engelleyebilir. Ayrıca, tarla 5.000 metrekareden küçükse, ev inşası yasal olarak mümkün değildir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce yol durumunu kontrol etmeniz önemlidir.
Tarla Büyüklüğü ve Ev Alanı
Tarlanızda ev yapmayı planlıyorsanız, evin alanı ile tarla büyüklüğünü dikkate almanız gerekir. Örneğin, 150 metrekarelik bir ev yapmayı düşünüyorsanız, tarlanızın en az 5.150 metrekare olması gerektiğini unutmamalısınız.
Ova ve Sulanabilir Arazilerde İnşaat Yasağı
Tarım il müdürlüğü tarafından sınırları belirlenen ova içindeki tarlalar ve Devlet Su İşleri (DSİ) tarafından sulama kanalı veya gölet gibi çalışmalar yapılmış arazilerde ev inşa etmek yasaktır. Bu tür arazilerde inşaat izni alamayacağınız için yatırımınızı yapmadan önce bu kriterleri göz önünde bulundurmalısınız.
Sit Alanlarına ve Kooperatif Hobi Bahçelerine Dikkat
Sit alanlarında yer alan tarlalarda, büyüklüğü ne olursa olsun, ev inşa etmek mümkün değildir. Ayrıca, kooperatif hobi bahçelerinde yapılan evler sizin sayılmayacağı için bu tür yatırımlarda dikkatli olmalısınız. Kooperatifin ortak malı olan bu yapılar üzerinde hak iddia edemezsiniz.
Konteyner ve Prefabrik Yapılar Kaçak Sayılabilir
Ruhsatsız konteyner, prefabrik yapı veya bungalovlar, belediye tarafından kaçak yapı olarak değerlendirilir ve yıkım kararı verilebilir. Bu tür yapıların yasal olmadığını bilerek hareket etmek, olası cezai işlemlerle karşılaşmamanız için önemlidir.
Elektrik Aboneliği ve Yapı Kayıt Belgesi Garantisi
Bir yapının elektrik aboneliği olması, yasal olduğu anlamına gelmez. Kaçak yapılar yıkılabilir, bu nedenle yapı kayıt belgesine sahip olmanız gerekir. Ancak, bu belge de yapının yıkılmayacağı anlamına gelmez; belgesiz yapılar her zaman yıkılma riski taşır.
Sondaj ve Elektrik-Su Temini
Sondajla su bulmanın her zaman mümkün olmadığını ve kaçak sondaj yapmanız halinde büyük cezalarla karşılaşabileceğinizi unutmamalısınız. Ayrıca, bazı bölgelerde elektrik ve su temini mümkün olmayabilir; bu nedenle, bu tür vaatlere aldanmamalısınız.
Çevreleme İle Arazi Vasfı Değişmez
Tarlanızı çevirmek, duvar örmek veya tel örgü çekmek, arazinin vasfını arsa olarak değiştirmez. Arsa statüsü kazanmak için yasal prosedürleri takip etmeniz gerekmektedir.
Yanıltıcı Satış İlanlarına Karşı Uyanık Olun
Tarla olarak satılan yerlerin bazen arsa olarak gösterildiği ilanlara dikkat etmelisiniz. Bu tür yanlış bilgilendirmeler, yatırımınızın boşa gitmesine neden olabilir.
Kadastro Yoluna Cephe Şartı ve Yetkili Kurumlardan Bilgi Alma
Köylerde veya kırsal mahallelerde bir yerin ifrazı için parselin kadastro yoluna cepheli olması gereklidir. Yatırım yapmadan önce belediye, il özel idaresi veya lisanslı harita bürolarından mutlaka bilgi almalı ve gerekli araştırmaları yapmalısınız.
Arsa ve tarla yatırımları, doğru yapıldığında kazançlı olabilir. Ancak, yukarıda belirtilen yasal ve teknik detaylara dikkat etmeden yapılacak yatırımlar, paranızın boşa gitmesine neden olabilir. Yatırım yapmadan önce tüm yasal gereklilikleri ve arazi şartlarını iyice araştırmak, büyük kayıpları önleyecektir. Ömer Faruk ALA
Kaynak: Mynet